5月房企融資情況仍未有明顯的起色。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年5月房地產企業(yè)融資總額約為612億元，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。
“5月房企融資規(guī)模較3、4月又有較大的滑坡，主要是過去幾個月作為融資主力的國企央企已經獲得較為充足資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減少，而民營房企的融資規(guī)模仍然處于低位。”分析師表示。
而在到期債券方面，數(shù)據(jù)顯示，5月房企共有21筆債券到期，環(huán)比減少11只；金額共計379億元，環(huán)比減少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司債分別于5月18日、22日和27日通過了展期方案。
從5月房企融資結構來看，境內債仍處于主導地位。據(jù)統(tǒng)計，5月100家典型房企境內債權融資金額為390億元，環(huán)比減少36%，同比減少17.4%。
其中，境內債的發(fā)債主體仍集中在中海、保利發(fā)展、華潤置地等央國企。而發(fā)債量最大的企業(yè)是中海和保利發(fā)展，融資總量均為60億元。
在境外債方面，中指院一位研究員告訴記者，“5月境外債無新發(fā)行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機會。”
在融資成本方面，5月房企融資成本4.81%，環(huán)比上升1.55個百分點，同比下降0.4個百分點。其中境內融資成本3.73%，環(huán)比上升0.5個百分點；境外融資成本為10.38%，環(huán)比大幅提升了6.58個百分點，主要是由于中梁和大唐因為交換要約發(fā)行了3筆境外優(yōu)先票據(jù)，且融資成本相對較高。
“部分民企杠桿水平過高，財務安全度較差，資產質量及變現(xiàn)能力弱，導致融資渠道收窄，融資成本偏高。”一位房地產行業(yè)分析師稱，在多重因素影響下，目前海外融資渠道基本關閉，僅有若干優(yōu)質企業(yè)尚能成功發(fā)行海外債。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-5月，房地產企業(yè)融資總額為3344.7億元，同比下降30.0%。從發(fā)行結構來看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個百分點；海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個百分點。
業(yè)內人士認為，今年以來由于海外債發(fā)行銳減，出險企業(yè)不斷增加，償債壓力持續(xù)攀升。
據(jù)統(tǒng)計，2022年6月房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環(huán)比增加68.6%。其中，佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)、新力到期的一只優(yōu)先票據(jù)等已經出現(xiàn)利息違約。從到期債券規(guī)模來看，單筆金額最高為佳兆業(yè)于2017年發(fā)行的8.2億美元的境外優(yōu)先票據(jù)。
“目前房企一年內到期債券余額為9500億元，其中海外債占比33.2%，境內償債壓力較大，今年7、8月為年內第二波償債高峰。”上述中指院研究員表示。
值得關注的是，自5月以來，監(jiān)管層多次表態(tài)支持房地產行業(yè)合理融資。
5月4日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。央行指出“及時優(yōu)化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩(wěn)有序”；證監(jiān)會強調“積極支持房地產企業(yè)債券融資”；銀保監(jiān)會強調“不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩(wěn)有序，做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務”。
中指院數(shù)據(jù)顯示，5月單月，龍湖、美的、新城等民企采用信用保護工具共發(fā)行4筆債券，實現(xiàn)融資30億元。
“整體看來，監(jiān)管層對優(yōu)質房企融資方面的利好較多，對債券發(fā)行、資產證券化等方面的合理融資需求都有支持，同時房貸的放松也有利于企業(yè)的回款，未來房企的融資環(huán)境可能會繼續(xù)優(yōu)化。”上述分析師表示。
來源：財聯(lián)社