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租客擅自裝修房東索賠獲支持

2021/11/8 15:44:17 http://m.18kuo.com

未經(jīng)房東允許，租客擅自將房子裝修，先后拆除了房子10扇門、1扇窗、1面隔墻和1個灶臺……改變了房屋原有的結構。

見到“變樣”了的房子，房東感到不滿，和租客產(chǎn)生糾紛，多次協(xié)商未果，便告上了法院要求賠償。記者昨日了解到，這起房屋租賃合同糾紛案經(jīng)法院審理后，判決租客應支付損害賠償金。

租客未經(jīng)房東允許擅自裝修

2020年12月10日，原告馮某通過中介介紹，將自己名下房子出租給了被告朱某居住，并和朱某簽訂《房屋租賃合同》，朱某依約支付租金、押金共計12000余元。

租房期間，被告朱某想對房屋進行維修，通過中介將自己想要維修的想法告知了屋主馮某的女兒鐘某。

但此后，朱某在未得到馮某同意的情況下，就開始了維修工作，將涉案房屋木質(zhì)門窗和隔墻拆除。馮某知道后，十分不滿，和朱某協(xié)商無果，向法院提起訴訟。

直至馮某起訴時，涉案房屋已被拆除10扇門、1扇窗、1面隔墻和1個灶臺，門窗已丟棄，至今仍未重新裝好。

法院審理該案認為，原告馮某與被告朱某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律的規(guī)定,應認定為有效合同,當事人應依照合同約定履行相應義務。

民法典規(guī)定承租人相關義務

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。”

本案中，朱某未經(jīng)馮某同意，對房屋進行維修，將涉案房屋的門窗、隔墻和灶臺拆除，至今未重新安裝好，依法應承擔賠償責任。

庭上，馮某明確要求朱某恢復原狀或賠償損失，朱某不同意再進行修復，考慮到原告馮某的門窗均為木制品，使用較長時間，法院酌情支持損害賠償金4000元，超出部分不予支持。

為此，法院依法判決，解除馮某與朱某簽訂的《房屋租賃合同》，朱某支付的房屋租賃押金6000元無需退回；限朱某支付馮某租金、墊付水電費、損害賠償金等共計12000余元。

法院指出，建立房屋租賃關系后，作為租客，理應嚴格依照房屋租賃合同約定履行對所租賃房屋的保護義務等，愛惜他人財物，自覺保持房屋裝飾設備完好無損。作為房東，應定期對出租的房屋進行檢查，對房屋及屋內(nèi)設施及時履行修繕義務，共同營造舒適整潔的居住環(huán)境。

來源：廣州日報

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