無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布新規(guī)！要求新建成品住房裝修價格應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。
以下是通知原文：
各區(qū)政府、經(jīng)開區(qū)管委會，市各有關(guān)單位：
為貫徹落實《市政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（錫政辦發(fā)〔2020〕52號）文件要求，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求，全面實施交付樣板房制度，維護消費者權(quán)益，推動住房建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步做好我市市區(qū)新建成品住房裝修分類管理的有關(guān)工作事項通知如下：
一、本通知所稱基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，裝修標準不低于江蘇省地方標準《成品住房裝修技術(shù)標準》（db32/t 3691-2019）中商品住房基本配置內(nèi)容的要求，并配置有獨立采暖、中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，已基本符合入住要求。
升級裝修是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為滿足不同消費層次的需求，在基本裝修的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求及住宅產(chǎn)品定位，在主要功能空間增加配置內(nèi)容或提高設(shè)備、材料檔次的裝修。
二、基本裝修和升級裝修不得違規(guī)改變空間使用功能，其設(shè)計和施工應(yīng)當符合適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，減少資源浪費和環(huán)境污染。
三、新建成品住房價格由毛坯價格和基本裝修標準價格兩部分組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請價格備案?；狙b修的價格按建筑面積計算，基本裝修價格標準應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。對基本裝修方案價格低于1500元/平方米的，評估機構(gòu)應(yīng)及時反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進行評估；對基本裝修方案價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。基本裝修價格標準可根據(jù)市場實際情況適時進行調(diào)整并公布。
四、購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂新建成品住房購房合同時，應(yīng)包含毛坯和基本裝修兩部分內(nèi)容。涉及基本裝修的，購房合同應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對裝修內(nèi)容、主要材料、材質(zhì)等級、設(shè)備等約定和明確。
五、為充分滿足考慮購房者多樣化的需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供升級裝修方案，供購房者根據(jù)自身需求在基本裝修方案和升級裝修方案中自主選擇。如購房者選擇升級裝修方案，超出基本裝修標準部分內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者另行簽訂升級裝修補充協(xié)議。
六、自取得商品住房預銷售許可之日起3個月后，未銷售的房源原則上按基本裝修方案確定裝修。基本裝修工程和升級裝修工程與商品住房主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收備案。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅項目開發(fā)時，不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案，不得強迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案，及時解決裝修過程中的問題。
八、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市發(fā)展改革委建立新建住房裝修價格評估機構(gòu)名錄庫。具有相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)且信用良好的中介機構(gòu)，可申請加入住宅裝修價格評估機構(gòu)名錄庫。開發(fā)企業(yè)從名錄庫中采取隨機搖號方式選取一家評估機構(gòu)，簽訂裝修價格評估委托合同。評估機構(gòu)對項目的基本裝修價格和升級裝修價格出具評估報告，評估報告涉及的主要裝修內(nèi)容、主要材料、設(shè)備在銷售現(xiàn)場公示，相關(guān)評估報告報市發(fā)展改革委和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會市發(fā)展改革委等部門對評估機構(gòu)評估工作情況進行不定期的檢查，建立評估機構(gòu)名錄庫的準入和退出機制。評估機構(gòu)被發(fā)現(xiàn)或被投訴在評估過程中有違法違規(guī)行為，即清出名錄庫，同時將該不良行為計入企業(yè)信用檔案，若情節(jié)嚴重將被列入失信企業(yè)名單，限制其市場準入。
九、評估機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的裝修價格評估項目，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的具體裝修方案，對照現(xiàn)場交付標準樣板房裝修，對裝修價格及構(gòu)成按市場公允價格評估。評估機構(gòu)對評估結(jié)果承擔法律責任。
具體裝修方案（基本裝修方案和升級裝修方案）包括：裝修設(shè)計圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等。
十、新建成品住房交付標準樣板房分基本裝修交付標準樣板房和升級裝修交付標準樣板房?；狙b修交付標準樣板房按不同戶型全部設(shè)置在現(xiàn)場可售樓幢內(nèi)，基本裝修交付標準樣板房范圍還包括所對應(yīng)的同層電梯前室、樓梯間平臺和相鄰上下兩跑樓梯間等公共部位。升級裝修交付標準樣板房戶型如與基本裝修交付標準樣板房戶型相同時，可設(shè)置不少于一套的交付標準樣板房。
交付標準樣板房應(yīng)在裝修價格評估和申領(lǐng)預銷售許可證前完成驗收。
十一、交付標準樣板房設(shè)置原則上應(yīng)覆蓋全部可銷售戶型。同一幢樓內(nèi)不在標準層且與標準層戶型面積稍有不同的相似戶型，可參照標準層戶型交付標準樣板房不再另行設(shè)置，銷售時應(yīng)告知購房者其差異，并約定發(fā)生爭議時的處理辦法。
十二、按裝配式方式建造的新建成品住房可再另設(shè)交付標準樣板房，但交付標準樣板房戶型幾何尺寸與實際交付戶型幾何尺寸經(jīng)監(jiān)理單位核驗一致后方可進行裝修。另設(shè)交付標準樣板房如要遷移至實際銷售住房戶型內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在移動前30天，將交付標準樣板房遷移的通知在售樓處和原樣板房醒目處公示，并書面通知買受人。交付標準樣板房遷移前應(yīng)保留影像資料，并委托進行公證，確保遷移前后所展示的交付內(nèi)容一致。新址交付標準樣板房對外開放30日后方可拆除原交付標準樣板房。
十三、分期開發(fā)銷售的成品住房建設(shè)項目，交付標準樣板房設(shè)置時要考慮交付標準樣板房對先期入住批次購房者生活的影響。
十四、各相關(guān)部門應(yīng)加強基本裝修和升級裝修商品住房項目的監(jiān)督管理。住建部門對基本裝修和升級裝修的設(shè)計、施工和驗收備案實施監(jiān)管，對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強迫選擇升級裝修等行為進行嚴格查處。市發(fā)展改革委與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強對裝修價格評估機構(gòu)監(jiān)管。
十五、本通知自發(fā)布之日起實施。發(fā)布時已取得工程施工圖設(shè)計文件審查合格書的成品住房裝修價格可按原方案實施。
《無錫市建設(shè)局 無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于實施無錫商品住宅工程交樓標準樣板房制度的通知》（錫建工〔2013〕10號）與本通知要求不一致的，以本通知為準。
無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導小組辦公室
2021年1月19日