近日，昆山市人民政府印發(fā)《昆山市新建成品住房建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），明確了成品住房建設(shè)的基本規(guī)定、樣板房制度、驗(yàn)收管理、保修及質(zhì)量投訴、參建單位責(zé)任、行政監(jiān)管等六個(gè)方面。該《管理辦法》自2020年12月1日起實(shí)施。
成品住房
指套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。
建設(shè)
要求“四個(gè)同步”
成品住房建設(shè)“四個(gè)同步”是什么？
這類商品住房裝修工程應(yīng)同主體工程同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步交付，在房屋主體工程施工圖審查完成前報(bào)送裝修工程施工圖審查，應(yīng)一次性辦理房屋主體和裝修工程的施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。裝修工程應(yīng)由工程總承包單位施工或管理。
成品住房最低保修期是多少？
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
5.裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。成品住房在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
銷售
實(shí)行“交付樣板房”制度
鼓勵(lì)有條件的在可售房源內(nèi)設(shè)置樣板房。建設(shè)單位在新建成品住房首次申報(bào)價(jià)格備案前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)選擇典型戶型設(shè)置“交付樣板房”。驗(yàn)收合格的樣板房，作為成品住房?jī)r(jià)格、銷售、驗(yàn)收和交房的重要參照標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
什么是交付樣板房？
交付樣板房是按照成品住房交付購(gòu)房人時(shí)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)裝修制作，需“所見(jiàn)既所得”，真實(shí)反映交付時(shí)的戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量等，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)置。
樣板房需保留多長(zhǎng)時(shí)間？
裝飾裝修批量施工前，應(yīng)在各標(biāo)段可售房源內(nèi)設(shè)置典型戶型樣板房，并保留至相同類型房屋取得交付使用備案證書(shū)不少于三個(gè)月后予以處置。
裝飾裝修材料要公示嗎？
實(shí)行裝飾裝修材料公示制度，應(yīng)在樣板房?jī)?nèi)公示成品住房的相關(guān)建設(shè)信息，包括實(shí)施成品住房建設(shè)的樓棟、戶型，建筑和裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工單位，主要部品、材料、設(shè)備表（包括材質(zhì)、規(guī)格、品牌、型號(hào)等，不得只標(biāo)品牌）、備選的裝修材料或成品設(shè)備、裝飾工程施工工藝視頻展示等。
成品住房買賣合同有哪些需特別關(guān)注的內(nèi)容？
在商品房買賣合同基本情況中，明確注明所購(gòu)房屋性質(zhì)為成品住房，并提供裝修主要部品、材料、設(shè)備表。如工程建設(shè)周期較長(zhǎng)，所訂購(gòu)產(chǎn)品因廠家等原因發(fā)生變化，建設(shè)單位應(yīng)在買賣合同中就此類可能產(chǎn)生的變化約定處理方式，可采用1~2種裝修材料或成品設(shè)備備選，不應(yīng)使用 “高級(jí)” “優(yōu)質(zhì)” “同等檔次品牌” 等模糊性表述，產(chǎn)品品質(zhì)不低于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。成品住房建設(shè)單位應(yīng)在毛坯房交接驗(yàn)收合格后進(jìn)行集中裝修，不得為了規(guī)避監(jiān)管引導(dǎo)業(yè)主與第三方裝修單位單獨(dú)簽訂裝修協(xié)議。
驗(yàn)收
突出“一房一驗(yàn)”
建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，應(yīng)當(dāng)健全質(zhì)量管理體系，對(duì)成品住房設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、驗(yàn)收、交付及售后等環(huán)節(jié)實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量管理，進(jìn)一步加強(qiáng)成品住房竣工驗(yàn)收備案管理，強(qiáng)化分戶驗(yàn)收,實(shí)行“一房一驗(yàn)”，確保成品住房工程質(zhì)量。
什么是交接驗(yàn)收？
成品住房裝飾裝修施工前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接范圍等內(nèi)容。交接驗(yàn)收前應(yīng)按相關(guān)要求完成淋水蓄水試驗(yàn)并合格。交接驗(yàn)收應(yīng)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中應(yīng)對(duì)裂縫、滲漏等常見(jiàn)質(zhì)量缺陷進(jìn)行重點(diǎn)排查，明確質(zhì)量缺陷責(zé)任主體，并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。責(zé)任單位對(duì)交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)制定整改方案并進(jìn)行整改，符合要求后及時(shí)進(jìn)行交接。
什么是“一房一驗(yàn)”？
建設(shè)單位嚴(yán)格落實(shí)工程竣工驗(yàn)收制度，按分戶驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定，實(shí)行 “一房一驗(yàn)” ，分戶驗(yàn)收以涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn)。全部合格后每戶張貼 “成品住房裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證” 。分戶驗(yàn)收不合格的，應(yīng)按規(guī)定處理并重新組織分戶驗(yàn)收通過(guò)后，方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。
什么是業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)？
建設(shè)單位應(yīng)組織參建各方、物業(yè)公司對(duì)裝修內(nèi)容進(jìn)行全數(shù)檢查。建設(shè)單位應(yīng)安排工地開(kāi)放活動(dòng)，征詢購(gòu)房業(yè)主意見(jiàn)，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行整改。
監(jiān)管
加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)監(jiān)督
建設(shè)行政主管部門(mén)和區(qū)鎮(zhèn)建管部門(mén)、價(jià)格備案部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)等按各自職責(zé)分工，加強(qiáng)對(duì)成品住房建設(shè)的監(jiān)督管理。
●對(duì)于建設(shè)、施工單位未按規(guī)定履行質(zhì)量保修責(zé)任，不積極協(xié)調(diào)處理成品住房質(zhì)量投訴的，建設(shè)行政主管部門(mén)予以通報(bào)批評(píng)，降低企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)，并列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。
●對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。
來(lái)源：昆山發(fā)布