剛剛，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局掛出吳地網(wǎng)掛[2019]11公告，出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，地塊編號(hào)wj-j-2019-021，位于黎里鎮(zhèn)柳亞子紀(jì)念館北側(cè)，土地面積10403.91平，容積率≤0.5。地塊起拍總價(jià)3121.1730萬元，起拍樓面價(jià)6000元/平。
公告原文：
吳地網(wǎng)掛[2019]11 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第 39 號(hào))、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》(蘇府﹝2016﹞119 號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》(蘇府﹝2016﹞150 號(hào))等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì) 1 宗地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
具體規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：
1、本公告地塊為產(chǎn)業(yè)用地，競(jìng)得人在簽訂合同時(shí)須提供區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定意見。該地塊業(yè)態(tài)管理應(yīng)符合《蘇州市吳江區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地出讓實(shí)施意見(試行)》[吳政辦〔2018〕 2 號(hào)]。
2、地塊內(nèi)建筑全部自持，不可分割銷售;商業(yè)用房計(jì)容建筑面積≤總計(jì)容建筑面積的 10%
3、地塊需參照海綿城市建設(shè)要求;
4、地塊須在半年內(nèi)開工，二年建設(shè)期限。(均以簽訂合同之日起算);二、競(jìng)買對(duì)象范圍和資格
凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位(含法定代表人與股東)、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請(qǐng)參加。
競(jìng)買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競(jìng)得資格審查時(shí)提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價(jià)及組成
掛牌單價(jià)內(nèi)涵詳見上表。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
(一)土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買人應(yīng)持 ca 證書通過蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。ca 證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號(hào)潤(rùn)捷廣場(chǎng) 1 幢 905 室(聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189)，意向競(jìng)買人取得 ca 證書后至蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科(吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路 1933 號(hào) a408 注冊(cè))，注冊(cè)后方可憑 ca 證書參與報(bào)名。
(二)土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為 2019 年 8 月 13 日至 2019 年 9 月 2 日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于 2019 年 9 月 3 日 9 時(shí)起至 2019 年 9 月 12 日下午 16:00 止持 ca 證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始前 1 小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增 1 個(gè)或 1 個(gè)以上 5 個(gè)以下整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。開通競(jìng)買資格的競(jìng)買人無論在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參
加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
9 月 13 日 9:30 wj-j-2019-021 地塊
5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人(蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局)進(jìn)行競(jìng)買資格審查。
6.成交確認(rèn)：審查通過后，競(jìng)得人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。
對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
7.簽訂出讓合同：在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，須簽訂開發(fā)建設(shè)協(xié)議;在簽訂合同之時(shí)須提供區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定意見;如競(jìng)得人在合同簽訂前不能提供開發(fā)建設(shè)協(xié)議和認(rèn)定意見的，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得資格并沒收保證金，相應(yīng)的地塊重新掛牌出讓。競(jìng)得人在競(jìng)得之日起 10 日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
(三)特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項(xiàng)詳見《蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
(四)應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
(五)法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買人的 ca 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出
讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
(二)出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)開發(fā)利用科,聯(lián)系電話：0512-63103318;
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局汾湖分局, 聯(lián)系電話：0512-63135216;
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8086/。特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○一九年八月十三日