“樂棧公寓”和“樂伽公寓”，這兩家房屋中介在名稱上只差一個字，給房東和租客帶來的麻煩，也出奇地一致。今年1月“樂棧公寓”出現(xiàn)違約潮，眾多房東和租客的損失至今還沒挽回。昨天，似曾相識的一幕再次出現(xiàn)：“樂伽公寓”蘇州總部大樓也擠滿房東和租客，因中介違約，他們只求解除合同，把自己的錢要回來。然而，“樂伽公寓”給出的解決方案只有一個字：等。
圖優(yōu)惠一次付了一年租金
未料住幾個月房子要收回
妻子快要生孩子了，房東突然提出要收房，真讓胡先生措手不及。還讓他著急的是房子才住了幾個月，距離到期還有大半年的時間，而租金他已付了一年，這筆錢極有可能要不回來。“都是因為信了那家叫‘樂伽公寓’的房屋中介，當(dāng)時他們要的租金實在是便宜。”如今想來，胡先生后悔不已。
他是今年3月與妻子來蘇州的，當(dāng)時妻子有孕在身，需要盡快找個住處。通過網(wǎng)上查詢租房信息，他們聯(lián)系上了“樂伽公寓”的業(yè)務(wù)員，業(yè)務(wù)員帶他們?nèi)タ戳艘惶孜挥谙喑菂^(qū)水韻花都的住房。“大小挺合適，租金也比其他中介要的低。”近90平方米大的屋子，夫妻倆住正合適，于是胡先生與“樂伽公寓”簽了一年期的租房合同。因為租金年付的話還有優(yōu)惠，胡先生選擇了年付，加上押金一共付給“樂伽公寓”3萬多元。
“住著都挺好，有什么小問題，管家也會來解決。”然而，7月17日，胡先生突然接到房東電話，讓胡先生做好搬出去的準(zhǔn)備。
有相同遭遇的租客還有很多。馬先生今年5月通過“樂伽公寓”租了一套高新區(qū)的房屋，租金年付，租期未到，7月11日房東打電話給他，讓他搬走;王女士今年6月通過“樂伽公寓”租了一套吳中區(qū)的住房，租金年付，7月17日接到房東電話……
租金高房東中意“樂伽”
租金付了一筆后就拖著了
為啥房東們不約而同突然毀約了?一句話，租戶們把房租交給了“樂伽公寓”“，樂伽公寓”卻沒把它交給房東。
朱女士在蘇州工業(yè)園區(qū)有一套住房，掛到網(wǎng)上后，常有房屋中介找她。“租金大多能給到2000多元，我沒租。后來‘樂伽公寓’找我，能給我3000多元，我就租給了他們。”她把房屋委托給“樂伽公寓”打理，期限是三年，租金按季支付。昨天，她朋友在微信上聯(lián)系她，把她拉進(jìn)了一個維權(quán)群，群里的人說：“‘樂伽公寓’跑路了。”朱女士既吃驚又擔(dān)心：要是“樂伽公寓”不付租金，房屋她得收回來，但里面還住著的租客怎么辦?她和他們可是沒有合同關(guān)系的。
也是因看中“樂伽公寓”給的租金高，相城區(qū)的羅先生也把房屋委托給了他們，簽了三年的期限，租金也是按季支付。第一個季度，他如期收到了租金;第二個季度到了，他左等右等，租金就是不見到賬。他找和他簽合同的“樂伽公寓”的業(yè)務(wù)員，業(yè)務(wù)員對他說：公司沒錢了。
“他們的業(yè)務(wù)員還和租客說謊，說是我們房東要求漲價，導(dǎo)致他們做不下去了。”因“樂伽公寓”拖欠租金，房東陸先生去看了下房子，與房客一交流，才發(fā)現(xiàn)雙方都被這家中介蒙在了鼓里。
“高收低租”擠走競爭對手 有問題卻不出面也不回應(yīng)
“企查查”平臺顯示：“樂伽公寓”成立于2016年，發(fā)展迅速。成立之初，房源便遍布南京各大小區(qū)。很快，就開設(shè)了蘇州、杭州、成都、重慶、西安、合肥等分公司。南京樂伽商業(yè)管理有限公司蘇州分公司成立于2017年8月，主營商業(yè)管理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、家政服務(wù)、裝飾工程設(shè)計等。
“樂伽公寓”進(jìn)入蘇州后，用較高的租金瘋狂收房，再將房屋以較低的租金出租。其“高收低租”的模式，曾引發(fā)爭議。有房屋中介投訴其惡意競爭、擾亂市場;還有物業(yè)張貼告知，提醒業(yè)主提防此類房屋中介，以免損失;還有人在“寒山聞鐘”發(fā)帖，指出該模式存在巨大風(fēng)險，并預(yù)言其極可能會“跑路”。對這種具有明顯潛在風(fēng)險的中介模式，本報曾推出過調(diào)查報道，提醒房主、租客都要注意防范。
令人遺憾的是，這關(guān)于“跑路”的預(yù)言或許要成真了。昨天，“樂伽公寓”的服務(wù)電話打不通了，其蘇州分公司總部擠滿了來自蘇州各地的房東和租客，而公司方并沒有人出面說明詳細(xì)情況。只是在一間小房間里，有一名自稱是保安的人在作登記，讓房東和租客留下姓名和聯(lián)系電話，讓大家等到8月后再說。
“虧本買賣”背后是什么邏輯?
不排除中介非法吸收存款
在“樂伽公寓”蘇州分公司總部，房東和租客們碰到一起后，各自算了筆賬。租客胡先生從“樂伽公寓”租房，租金是2350元/月，同一套房屋，“樂伽公寓”從房東手里租下來，租金卻是3000元/月;劉先生租房，租金是2500元/月，他的房東告訴他，將房子租給“樂伽公寓”，一個月的租金是3000多元。一進(jìn)一出，“樂伽公寓”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手，顯然是個“虧本買賣”。不過，再看支付租金的時間，大家發(fā)現(xiàn)另有玄機(jī)：“樂伽公寓”從房東手里租房，租金是按季度支付的，而將房屋出租給租客，租金是按半年或一年來收的。短期內(nèi)，“樂伽公寓”手上掌握了大量的現(xiàn)金流。
“他們拿房給的租金高，出租要的租金低，給到業(yè)務(wù)員的提成也比其他中介公司高。”同樣做房屋中介的陳先生告訴記者，“樂伽公寓”利用租金支付上的“時間差”，掌握了大量資金流，不排除會把這些錢投資到其他地方，“做房產(chǎn)中介可能只是他們的副業(yè)”。至于“樂伽公寓”還做什么業(yè)務(wù)?陳先生曾問過不止一名“樂伽公寓”的業(yè)務(wù)員，沒問出個所以然來。
蘇州市消保委公益律師團(tuán)團(tuán)長、江蘇豐云律師事務(wù)所律師魯云亮說，高價收房、低價出租的房屋中介行為，違背商業(yè)邏輯。雖然從表面上看，這只是中介公司與房東、租客之間的民事行為，但如果中介公司持續(xù)性規(guī)模性地這么操作，有可能是在非法吸收存款，涉嫌刑事犯罪。
目前，已有不少房東和租客準(zhǔn)備通過司法途徑解決此事，對此本報也會繼續(xù)關(guān)注。
來源： 姑蘇晚報