今日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局掛牌2宗地塊，其中1宗宅地位于吳江太湖新城，出面積29418.31㎡，容積率最大1.8，起拍總價(jià)約6.77億，起拍樓面價(jià)12791元/平，最高限制樓面價(jià)為16300元/平。住宅地塊需配套幼兒園規(guī)劃建設(shè)，且成品住房面積比例應(yīng)達(dá)到100%。土拍將于8月1日進(jìn)行。
以下為公告原文：
蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
吳地網(wǎng)掛[2019]8 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第 39 號(hào))、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān) 于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇府﹝2016﹞119 號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房 地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（蘇府﹝2016﹞150 號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ) 充意見(jiàn)》（蘇府﹝2019﹞38 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī) 劃局對(duì) 2 宗地塊組織進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
具體詳見(jiàn)規(guī)劃條件說(shuō)明，不得擅自改變。其中：
1、住宅地塊按《區(qū)政府關(guān)于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)住宅區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設(shè)和管理暫行意見(jiàn)的通知》[吳 政規(guī)字〔2013〕6 號(hào)] 及吳政辦[2017]118 號(hào)文件《區(qū)政府關(guān)于印發(fā)蘇州市吳江住宅區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設(shè)和管理暫行意見(jiàn)操作辦法的通知》的要求執(zhí)行。
2、住宅地塊配置社區(qū)用房需根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設(shè)和管理暫行意見(jiàn)的通知》 [吳政規(guī)字〔2015〕1 號(hào)] 文件執(zhí)行。
3、wj-j-2019-015 地塊成品住房面積比例應(yīng)達(dá)到 100%。
4、wj-j-2019-016 地塊旅館計(jì)容建筑面積不大于36000㎡，且應(yīng)設(shè)置在地塊北面，建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于 1000㎡，建筑面寬不大于55m，建筑高度為60-80m。旅館部分自持比例不小于該部分總計(jì)容面積 的 50%，其中可銷售部分最小分割單位不小于 500㎡。商務(wù)辦公部分計(jì)容建筑面積不小于19000㎡， 且應(yīng)設(shè)置在地塊南側(cè)，建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于1000㎡，建筑面寬不大于 55m，建筑高度為 40-60m。 商務(wù)辦公部分自持比例不小于該部分總計(jì)容建筑面積的50%，其中可銷售部分最小分割單位不小于 500㎡。
5、以上地塊中綠色建筑按建設(shè)用地規(guī)劃條件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、競(jìng)買(mǎi)對(duì)象范圍和資格 凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人 與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請(qǐng)參加。 競(jìng)買(mǎi)人土地出讓金的資金來(lái)源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競(jìng)得資格審查時(shí)提交書(shū)面承諾。
三、掛牌地塊的起始價(jià)及組成 掛牌單價(jià)內(nèi)涵詳見(jiàn)上表。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持 ca 證書(shū)通 過(guò)蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng) 買(mǎi)。ca 證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號(hào)潤(rùn)捷廣場(chǎng) 1 幢 905 室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）， 意向競(jìng)買(mǎi)人取得 ca 證書(shū)后至蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心（吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路 1933 號(hào) a407 注冊(cè)），注冊(cè)后 方可憑 ca 證書(shū)參與報(bào)名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為 2019 年 7 月 2 日至 2019 年 7 月 21 日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可 通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2019 年 7 月 22 日 9 時(shí)起至 2019 年 7 月 31 日下午 16:00 止持 ca 證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并在網(wǎng)上 交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)資格后，競(jìng)買(mǎi)人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為該地塊限 時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前 1 小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高 報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增 1 個(gè)或 1 個(gè)以上 5 個(gè)以下整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn) 后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人無(wú)論在自由報(bào)價(jià)期間是否 報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò) 4 分鐘，若 4 分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高 者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
8 月 1 日 09:30 wj-j-2019-015 地塊
8 月 1 日 10:00 wj-j-2019-016 地塊
5.一次報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 1 宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上 競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 10%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格 的競(jìng)買(mǎi)人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止后 10 分鐘內(nèi)開(kāi)通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開(kāi)通的 提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開(kāi)通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為 14 分鐘,4 分鐘等待階段，接著 5 分鐘為詢問(wèn)階段，后 5 分鐘為競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)階段。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)在出讓人公布的 一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià) 中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。（詳見(jiàn)《土地使用 權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》）
本次公告設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的 1 宗地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：
6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛 牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)及有效證件原件、復(fù)印件提交 出讓人（蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。
7.成交確認(rèn)：審查通過(guò)后，競(jìng)得人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌 出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后 5 個(gè)工 作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認(rèn)書(shū)簽訂后，競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起 15 日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說(shuō)明 本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說(shuō)明事項(xiàng)詳見(jiàn)《蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須 知》。
（四）應(yīng)急處置 網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障 及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。 蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)公告，并 公布相關(guān)監(jiān)管部門(mén)查證的系統(tǒng)故障原因。 因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等 原因，競(jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（五）法律責(zé)任 因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo) 致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵， 或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買(mǎi)人 的 ca 證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約 定條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取 意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問(wèn)可與蘇州市吳 江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
（二）出讓地塊情況咨詢 網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也 可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門(mén)進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心,聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局松陵分局，聯(lián)系電話：0512-60901105；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局開(kāi)發(fā)區(qū)分局, 聯(lián)系電話：0512- 63960835；
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18: 8086。
特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○一九年七月二日