2019年3月18日，碧桂園集團(tuán)在香港中環(huán)四季酒店舉行2018年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。
大浪淘沙，越復(fù)雜的市場環(huán)境越能昭顯藍(lán)籌企業(yè)穿越周期的強(qiáng)大經(jīng)營能力。2019年3月18日，碧桂園宣布2018年全年業(yè)績，全年權(quán)益銷售額達(dá)5018.8億元，同比增長31.25% ，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3790.8億元，大幅增長67.1%。毛利達(dá)到1024.8億元、凈利潤約為485.4億元，分別同比增長74.3%、68.8%。股東應(yīng)占利潤同比增長32.8%，達(dá)346.2億元。
有分析認(rèn)為，碧桂園經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)提升正是得益于城鎮(zhèn)化市場紅利的不斷兌現(xiàn)。國家發(fā)改委主任何立峰近日表示，2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。而這也是即便全國房地產(chǎn)銷售規(guī)模增速趨緩，大部分龍頭房企仍依然堅(jiān)定看好行業(yè)前景的原因。
伴隨著中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，碧桂園豐富而優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)也將不斷推動(dòng)公司經(jīng)營規(guī)模和效益穩(wěn)步上升。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，僅僅是粵港澳大灣區(qū)，碧桂園就擁有3721億元的權(quán)益可售貨值，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)9275億元，后勁十足。
經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長
2018年，碧桂園的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)均錄得穩(wěn)步提升，實(shí)現(xiàn)5018.8億元權(quán)益銷售額，同比增長31.25%，營業(yè)收入大增67.1%至3790.8億元。收入大幅增長的同時(shí)，該公司的盈利水平也在穩(wěn)步提升，2018年毛利潤達(dá)到1024.8億元，同比增長74.3%，結(jié)算毛利率進(jìn)一步回升至27.0%。2018年，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%。股東應(yīng)占利潤同比增長32.8%，達(dá)346.2億元。股東應(yīng)占核心凈利潤約341.3億元，同比增長38.2%?；久抗捎?.61元，同比增長30.9%。
公司凈負(fù)債率比例在2017年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低7.3個(gè)百分點(diǎn)至49.6%，持續(xù)低于行業(yè)平均水平。
截至2018年底，碧桂園現(xiàn)金余額為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.9%。在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第3年實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%，體現(xiàn)主營業(yè)務(wù)突出的運(yùn)營能力及強(qiáng)大的造血功能。
2018年，碧桂園繼續(xù)擴(kuò)大于中國市場的業(yè)務(wù)布局，實(shí)現(xiàn)了中國內(nèi)地所有省份的全覆蓋。截至2018年期末，該公司業(yè)務(wù)分布于中國內(nèi)地31個(gè)省、69個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。
截至2018年末，該公司錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入6627億元，未來結(jié)算收入增長可期。
業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示， 預(yù)計(jì)2019年的房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展趨勢，對于龍頭房企而言，意味著更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，公司將加大力度提升全周期綜合競爭力，提高市場占有率。
城鎮(zhèn)化仍將釋放巨大消費(fèi)需求
作為中國新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，無論行業(yè)處于周期的何種階段，碧桂園始終堅(jiān)持自己的價(jià)值判斷。在業(yè)績公告里，碧桂園表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，但公司始終對中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅(jiān)定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅(jiān)定信心。
在之前的集團(tuán)管理會(huì)上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國強(qiáng)直言，改革開放今年41年，無數(shù)人從農(nóng)村出來打拼，他們要在城里買房安家。而碧桂園近幾年業(yè)績穩(wěn)步增長，就是因?yàn)槔习傩帐杖胩嵘笙Ｍ诔抢镔I房，把父母孩子接到縣城里居住。“中國有60%以上的縣碧桂園還沒進(jìn)入，還有廣闊的發(fā)展空間。”
萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮也認(rèn)為，中國的城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)，房地產(chǎn)仍然會(huì)維持較大規(guī)模，還有大概20個(gè)點(diǎn)城鎮(zhèn)化率的空間。“以都市圈化為主要特征的城市化還在進(jìn)行，行業(yè)的不平衡不充分問題還很明顯，我們的機(jī)會(huì)、潛力仍然是存在的。”
保利發(fā)展也注意到，雖然中國的人口規(guī)模已告別高增長的數(shù)量紅利，但巨大的人口基數(shù)下，人口素質(zhì)提升和城鎮(zhèn)化遷徙等結(jié)構(gòu)變化，正在帶來新一輪的人口質(zhì)量紅利。京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎，擁有極大的發(fā)展空間和潛力，未來也將是人口質(zhì)量紅利集中釋放的核心區(qū)域。
土地儲(chǔ)備規(guī)模、格局、貨值等指標(biāo)是衡量一家房價(jià)發(fā)展后勁的重要參考。在備受關(guān)注的粵港澳大灣區(qū)都市圈，碧桂園的土地儲(chǔ)備規(guī)模獨(dú)占鰲頭，權(quán)益可售資源建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)9275億元，發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/div>
由于在大灣區(qū)擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，碧桂園近年來于該地區(qū)的銷售成績也十分可觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年碧桂園國內(nèi)權(quán)益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州。可以預(yù)見，高度契合國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的豐富土儲(chǔ)未來數(shù)年還將繼續(xù)釋放能量，有力支撐其業(yè)績保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
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