2019年蘇州第二場土拍將于今天10:00開槌！總成交78.83億元，最高成交總價(jià)40.62億元，最高成交樓面價(jià)17946元/平。共計(jì)4宗宅地，吳中區(qū)3宗，相城區(qū)1宗。
蘇地2018-wg-40號
地塊位于吳中區(qū)開發(fā)區(qū)通達(dá)路東側(cè)、東方大道南側(cè)，屬于獨(dú)墅湖西、郭巷北板塊。地塊分兩塊開發(fā)，南地塊面積為54283.1㎡，北地塊面積為49036.2㎡，容積率1.0~2.2，單塊地容積率不低于1.8，起拍樓面價(jià)13865.01元/㎡，最高樓面限價(jià)24124.50元/平。該地塊曾于3號公告內(nèi)掛出（蘇地2018-wg-20號），未能成功出讓，此次為二次出讓。
歷經(jīng)81輪競價(jià)，40號地終于成交！首開與龍湖聯(lián)合競買！成交總價(jià)40.62億元！樓面價(jià)17868元/平，溢價(jià)率28.87%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)需獨(dú)立設(shè)置一所幼兒園，用地面積不低于3200㎡，建筑計(jì)容面積不小于2200㎡。規(guī)模不低于2軌6班，與首期住宅同步交付使用。建成后無償移交屬地政府，產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。
2，社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)與首期開發(fā)的住宅地塊同步建設(shè)、同步交付，并須按照不低于1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，經(jīng)屬地政府驗(yàn)收合格后無償移交，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。
3，住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用，采用裝配式建筑，單體建筑預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%
蘇地2018-wg-41號
地塊位于木瀆鎮(zhèn)胥江河北岸，上坤獅山四季正對面。具體位置為金貓路西側(cè)、大輪浜東側(cè)、蘇福路南側(cè)，面積46613.7㎡(約69.92畝)，用地性質(zhì)為純居住用地。起拍樓面價(jià)約12000元/㎡，一次性報(bào)價(jià)有效區(qū)間在20624.99-22274.99元/平之間。
歷經(jīng)48輪競價(jià)，41號地終于成交！旭輝競得！成交總價(jià)14.56億元！樓面價(jià)14194元/平，溢價(jià)率18.28%
【地塊規(guī)劃要求】
1，建筑高度≤80m。住宅單體建筑面寬≤60m，住宅單套戶型面積應(yīng)全部≥70㎡，產(chǎn)品或?yàn)閯傂韪邔印?/div>
2，建筑須滿足綠色二星及二星以上標(biāo)準(zhǔn)。
3，住宅建筑全部采用裝配式建筑，低層住宅建筑(地上三層(含)以下)不作強(qiáng)制性要求，單體建筑預(yù)制裝配率不低于30%。
蘇地2018-wg-42號
地塊位于相城區(qū)元和街道元和塘西、西八路（規(guī)劃）北，土地面積43611平，容積率1-1.6，起拍總價(jià)117226萬，起拍樓面價(jià)16800元/平。這個(gè)起拍樓面價(jià)，有一定壓力。此外，住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅。
歷經(jīng)13輪競價(jià)，42號地成交！金輝競得！成交總價(jià)12.52億元！樓面價(jià)17946元/平，溢價(jià)率6.82%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)建筑高度需有變化，形成“南低北高”的空間形態(tài)。
2，所有住宅戶型面積不得小于100㎡。住宅建筑預(yù)制裝配式建筑面積比例應(yīng)達(dá)到100%，住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅。
3，社區(qū)居委會(huì)用房需按每戶0.4㎡以上標(biāo)準(zhǔn)配置，最小建筑面積不低于400㎡。
4，物業(yè)服務(wù)用房需按照不低于小區(qū)地上建筑面積或總計(jì)容面積(取較大值)的7‰配建。
蘇地2018-wg-43號
地塊位于甪直鎮(zhèn)匯凱路南側(cè)、經(jīng)三路東側(cè)。43號地塊是一宗純住宅用地，占地面積為45112㎡(約67.67畝)，容積率為>1.0且≤2.2，起拍樓面價(jià)9000元/平，最高樓面限價(jià)16200元/平。
歷經(jīng)47輪競價(jià)，43號地成交！旭輝競得！成交總價(jià)11.13億元！樓面價(jià)11217元/平，溢價(jià)率24.63%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)住宅建筑高度不得低于50m，住宅單體建筑面寬≤60m，住宅單套戶型面積120㎡以上(含120㎡)戶型占比應(yīng)≥20%。
2，低層住宅建筑(地上三層(含)以下)不作強(qiáng)制要求外，其余住宅建筑全部成品化。
3，住宅建筑全部采用裝配式建筑
4，一星及一星以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
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