11月6日，蘇園土掛告[2018]第04號(hào)掛出1宗純住宅地塊，地塊位于鐘南街東、港田路北，緊鄰園區(qū)奧體中心、蘇大附屬兒童醫(yī)院、園區(qū)外國語學(xué)校，以及將開盤的中海上東區(qū)。地塊面積為84860.41㎡，容積率1.3-1.6，預(yù)計(jì)后期產(chǎn)品將打造小高層。地塊起拍總價(jià)27.4億，起拍樓面價(jià)20200元/平。
除此之外，該地塊設(shè)置了一次報(bào)價(jià)區(qū)間與市場指導(dǎo)價(jià)，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為31563-34088元/平！地塊將于2018年12月6日10:00開拍。
公告原文：
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2018）第04號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)令）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號(hào)），經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌地塊基本概況
二、地塊出讓價(jià)格組成：
本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納，且須在辦理土地證前繳付完畢。
三、競買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買。競買人可以單獨(dú)競買，也可以聯(lián)合競買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦【2016】73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。
競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網(wǎng)上競買申請時(shí)，所有競買人均須同步提供書面承諾。
競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并提交書面承諾。
對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出讓須知》。
四、土地出讓有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行，網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式的申請。競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2018年11月6日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）索取資料。掛牌時(shí)間為2018年11月26日9:00至2018年12月6日11:00。
2、ca證書辦理及注冊：意向競買人應(yīng)向ca認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請身份認(rèn)證，辦理ca證書。ca證書若已超過有效期的，需及時(shí)辦理延期。ca證書辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)鄧尉路9號(hào)潤捷廣場1幢905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）。競買人取得ca證書后至蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）注冊，注冊后方可憑ca證書參與報(bào)名，ca證書若有進(jìn)行過有效期延期的，需要重新注冊方可參與報(bào)名。聯(lián)合競買各方應(yīng)當(dāng)分別申請ca證書，在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)分別注冊。
3、網(wǎng)上競買報(bào)名：意向競買人應(yīng)于2018年11月26日9:00起至2018年12月5日16:00止憑ca證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可獲得競買資格參與網(wǎng)上競價(jià)。聯(lián)合競買各方應(yīng)在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)中確定出資比例和競買代表人，競買代表人代表聯(lián)合競買各方參與網(wǎng)上交易，其網(wǎng)上交易行為視為聯(lián)合競買各方共同意愿的真實(shí)表示。
4、自由競價(jià)：2018年11月26日9:00起，競買人通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)獲得競買資格后，即可參與自由競價(jià)，自由競價(jià)截止時(shí)間為2018年12月6日10:00。自由競價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
5、限時(shí)競價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，掛牌截止前一小時(shí)（10:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。若在限時(shí)競價(jià)階段無人應(yīng)價(jià)，則自由競價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競得人。
本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間為2018年12月6日11:00。
對設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)及網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)格的地塊，在自由競價(jià)及限時(shí)競價(jià)階段，超過網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)格的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
6、一次報(bào)價(jià)：對設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)25%以上的，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參與該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競價(jià)中止后10分鐘內(nèi)（若在自由競價(jià)階段中止的，則為限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間開始后10分鐘內(nèi)）開通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為10分鐘。前5分鐘為競買人確認(rèn)參與一次報(bào)價(jià)階段，后5分鐘為競買人報(bào)價(jià)階段。競買人在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不予接受超過有效區(qū)間范圍的報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)算術(shù)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。一次報(bào)價(jià)的規(guī)則具體詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》。
本次公告設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的地塊的市場指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：
7、地塊競得人確定辦法：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競得人。網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)的，則按《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》的規(guī)定確定競得人。
8、成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)按成交通知書要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認(rèn)競得之日起2個(gè)工作日（最晚于2018年12月10日16:00前）內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行競買資格審查。
9、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在審查通過后當(dāng)日與出讓人簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》及《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
10、保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分。
對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
（三）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將及時(shí)發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網(wǎng)（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。
因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（四）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的ca證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
聯(lián)系人：
周志祥 聯(lián)系電話：0512-66680516
祝嘉 0512-66680513
電子郵箱：zhouzx@sipac.gov.cn
網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn
如有變動(dòng)，請以公告為準(zhǔn)。
特此公告！
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局
2018年11月6日