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    1、購房者可到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。所以只要拿到相關(guān)證件到房管部去查詢檔案就可以看到房屋是否處于被抵押狀態(tài)。

 

    2、購房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會有登記。

 

    3、購房者可以協(xié)同業(yè)主，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而購房人也可登陸房屋所在地的房管局官方網(wǎng)站查詢。比如成都就會有一個(gè)成都官方的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，登錄后右下邊會有一個(gè)網(wǎng)上查詢，進(jìn)去后就會看到房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢，進(jìn)去按步驟操作就可以了。

 

    上述三種方法一般都可查詢到房屋抵押狀態(tài)，但是沒有查到也不代表說房屋就沒有被抵押，因?yàn)橐泊嬖谡阢y行辦理抵押的房子，資料還未送達(dá)到房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況，最保險(xiǎn)的做法是在買賣合同上約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。

 

    除了買二手房可能會買到被抵押的房子，其實(shí)買新房也會存在這樣的問題，新房的抵押通常是被開發(fā)商進(jìn)行了抵押。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，開發(fā)商如果將期房土地作為抵押，土地上新建的建筑物其實(shí)是不屬于抵押物的，而且開發(fā)商如果是將房屋或土地進(jìn)行抵押，是必須要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記的。如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識，如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的房屋所有權(quán)證上進(jìn)行登記。所以，如果買的期房就看土地使用證，買的現(xiàn)房就看房屋所有權(quán)證，可以要求開發(fā)商出示相關(guān)原件來了解房屋所處的抵押情況，而且開發(fā)商是有義務(wù)提供這兩個(gè)證件的。如果備注欄里沒有證明他項(xiàng)權(quán)抵押的情況的就說明這個(gè)房屋是沒有被抵押的。我們在查看時(shí)還需要注意：一定要查看原件，注意證件真?zhèn)?，仔?xì)看房屋產(chǎn)權(quán)記載情況。

 

    擴(kuò)展：如果真的不小心買到了抵押房應(yīng)該怎么辦？

 

    1、售房者是有義務(wù)告知購房者房屋被抵押的事實(shí)的，如果沒有沒有告知，這個(gè)房屋的轉(zhuǎn)讓行為是無效的；

    

    2、如果售房者在簽訂合同時(shí)故意隱瞞了房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)，合同也是無效的，這時(shí)購房者可以申訴請求返還購房款及利息，向售房者索賠金額不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

 

    如果真的有人不介意且有意向買這種被抵押的房產(chǎn)，一定要核實(shí)好房屋產(chǎn)權(quán)情況，注意在合同中把相關(guān)處理方式約定清楚，日后若真的產(chǎn)生糾紛也可以做到有理有據(jù)的索賠。

 

    其實(shí)有些房子本身是不能辦理抵押貸款的，即使這個(gè)房子本身沒有被抵押，但是購房者買到這樣的房子想要作抵押，也要看房子的情況。比如一些沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，本身作抵押貸款就會受到限制，因?yàn)闆]有滿五年是不能上市交易的，所以拿這種經(jīng)濟(jì)適用房作抵押是不太可行的，所以不太建議購買；另外還有一種小產(chǎn)權(quán)房，它本身就是不太合法的，違法違規(guī)的建筑，也是不能拿到房屋所有權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)銀行自然也不會辦理貸款，所以也不太建議購買；還有已購公房，一種是不能提供購房合同或購房協(xié)議的，還有一種不能提供央產(chǎn)房上市證明的，按照規(guī)定，這樣的房子都是不可以上市交易的，也不能拿到他項(xiàng)權(quán)利證書，這樣的房子也是不能賣的；最后還有一種是列入文物保護(hù)具有重要紀(jì)念意義的建筑物也是不能辦理抵押的。所以，有些房子本身就是受限制的，即使買下來拿去做抵押貸款也是不可行的，所以都不建議大家購買。