不限購，能貸款，價(jià)格還比市場價(jià)低，如果有這樣的購房渠道，你是不是會(huì)很感興趣？2月6日，阿里拍賣平臺(tái)公開拍賣一處位于上海中環(huán)的房產(chǎn)，起拍價(jià)只有70萬元，引來2萬人關(guān)注，競價(jià)248輪。當(dāng)天，上海區(qū)域有7套房產(chǎn)在該平臺(tái)上成交。
這些在拍賣平臺(tái)上處置的房源，大多由法院委托拍賣，起拍價(jià)普遍遠(yuǎn)低于市場價(jià)，成交價(jià)一般低于市場價(jià)一至兩成，不僅有位于市中心的標(biāo)桿樓盤，還有湯臣一品、星河灣等頂級豪宅，有些拍品背后的故事引人入勝。
記者了解到，目前在上海通過拍賣渠道獲得的房產(chǎn)是不限購的，原先必須全款購買，但現(xiàn)在拍賣平臺(tái)引入了合作銀行，可以提供貸款支持，這在嚴(yán)格限購的上海為一些購房者提供了一條繞開限購的途徑。
那么，這一途徑的風(fēng)險(xiǎn)，你知道多少？
低于市場價(jià)引發(fā)“圍觀”
阿里拍賣平臺(tái)房源信息顯示，這套位于上海中環(huán)內(nèi)的房源建筑面積為58.92平方米，辦公用房，按照70萬元的起拍價(jià)測算，起拍單價(jià)僅為11880元/平方米。該房源受到近2萬人關(guān)注，超過300人設(shè)置價(jià)格異動(dòng)提醒，有12組用戶報(bào)名競拍，競爭非常激烈。最終，該房源出價(jià)248次后成交，成交總價(jià)201萬元。雖然成交價(jià)幾乎是起拍價(jià)的3倍，但仍低于目前市場價(jià)。
記者在阿里拍賣平臺(tái)上看到，僅2月6日當(dāng)天，上海區(qū)域就有7套房產(chǎn)在該平臺(tái)上成交，其中不乏價(jià)格超過千萬的高端房源。例如，一套位于徐家匯核心地段兆豐帝景苑小區(qū)的房源建筑面積為246.27平方米，當(dāng)天成交總價(jià)1812萬元，折合單價(jià)73578元/平方米。該小區(qū)目前二手房成交均價(jià)在9萬元/平方米左右。
此前的1月8日，阿里拍賣平臺(tái)曾上拍了一套浦東星河灣的住宅，建筑面積362.46平方米，起拍價(jià)2800萬元，意向買家需在線繳納的競買保證金超過300萬元。讓人意外的是，在傳統(tǒng)銷售市場一向走“高冷路線”的豪宅，在該平臺(tái)卻成為熱門拍品。當(dāng)日，其吸引了約2萬人關(guān)注，超過200名用戶設(shè)置價(jià)格異動(dòng)提醒，繳納保證金的用戶有7人。經(jīng)過競價(jià)超過150次后，最終以3252萬元成交，折合單價(jià)8.97萬元/平方米。記者在鏈家房產(chǎn)了解到，該小區(qū)目前成交均價(jià)在9.5萬元/平方米左右，掛牌單價(jià)一般都在10萬元以上。
由于拍賣平臺(tái)上多是法院委托處置的房產(chǎn)，有些頗有來歷。2017年12月，阿里拍賣掛出了一套起拍價(jià)高達(dá)5014萬元的豪宅。這套豪宅位于湯臣一品，地址是上海浦東新區(qū)花園石橋路28弄3號3601室，評估價(jià)高達(dá)7163萬元。經(jīng)記者查詢資料，這處豪宅的主人是“中晉系”非法集資案的當(dāng)事人徐勤，其僅僅是徐勤湯臣一品三套豪宅中的一套。
淘寶拍房須擦亮眼
記者了解到，2012年，最高法院依托阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在浙江省試點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。截至目前，全國99%的法院入駐阿里拍賣，近90%的司法拍賣標(biāo)的都在該平臺(tái)公開拍賣，其中很大一部分是房產(chǎn)。
在阿里拍賣首頁搜索可以看到，目前上海區(qū)域累計(jì)上拍的房產(chǎn)標(biāo)的達(dá)到3656個(gè)。由于司法拍賣不少標(biāo)的是多套房源打包拍賣，該平臺(tái)累計(jì)上拍的房源數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上述數(shù)字。
據(jù)一位長期關(guān)注拍賣平臺(tái)的房產(chǎn)中介介紹，由于法拍房的處置性質(zhì)，上拍房產(chǎn)的起拍價(jià)普遍明顯低于市場價(jià)。一般而言，最終成交價(jià)低于市場價(jià)一至二成。而關(guān)注度特別高、競爭尤為激烈的房產(chǎn)，可能最終價(jià)格較市場價(jià)的便宜程度并不明顯。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在拍賣平臺(tái)上投拍房產(chǎn)有幾個(gè)優(yōu)勢：
1、目前在上海，購買法拍房不限購，房產(chǎn)過戶時(shí)不查購房資格。
2、原先購買法拍房不能貸款，但現(xiàn)在阿里拍賣平臺(tái)引入合作銀行，可在線“一鍵申請”房貸，最高可貸七成，最高貸款額度超億元，但須遵循限貸政策。
3、較之二手房交易，購買法拍房沒有中介費(fèi)，且只需繳納買房人自己的應(yīng)納稅費(fèi)。
不過，該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，法拍房往往跟債務(wù)糾紛、違法查封等聯(lián)系在一起，因此購買法拍房必須事先做足調(diào)查工作，尤其要現(xiàn)場看房，了解清楚房屋現(xiàn)狀。此外，目前是否有人居住在內(nèi)、是否有戶口、是否有隱藏未知的小額貸款尚未還清等，都必須了解清楚。
從以往經(jīng)驗(yàn)來看，曾出現(xiàn)過法拍房內(nèi)有人居住、法院無法清場、難以執(zhí)行的狀況，這些都是購買法拍房容易踩到的“坑”。
本文來源：中財(cái)網(wǎng)