如今一些不法之徒打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，以高收益誘騙老年人，有的老年人甚至被騙得無(wú)家可歸。這個(gè)騙局得逞的關(guān)鍵是兩份精心設(shè)計(jì)的法律文件。很多老人們是在受騙后才從房管局查詢(xún)到自己當(dāng)時(shí)簽署了一份委托書(shū)，在這份委托書(shū)里，老人們將房屋的*押權(quán)解除、買(mǎi)賣(mài)交易、網(wǎng)簽、過(guò)戶以及代收房款等一切有關(guān)房屋的事宜都委托中間人辦理，更重要的是，這份委托書(shū)還經(jīng)過(guò)了公證。委托書(shū)一旦經(jīng)過(guò)公證，騙子就可以瞞著老人們將房子悄悄變賣(mài)。
老人頻頻被趕出自家門(mén)
家住北京的高阿姨今年58歲，退休在家。她住在自己的房子里，卻整天提心吊膽，擔(dān)心房子會(huì)被搶走。
高阿姨說(shuō)，有人不僅上門(mén)搶房，還私自撬門(mén)換鎖，這聽(tīng)著怎么都讓人覺(jué)得匪夷所思?？墒菍?duì)于高阿姨的擔(dān) 心，有不少老人都說(shuō)，這事是真的，而且他們也有同樣的遭遇。
62歲的曾阿姨住在北京市豐臺(tái)區(qū)東大街的這套房子里。一天突然來(lái)了七八個(gè)小伙子，把兩個(gè)老人從家里趕了出去，并將老人的鎖給換了。老兩口無(wú)處可去，就在郊區(qū)的農(nóng)村找了兩間平房暫時(shí)安頓下來(lái)。
77歲的韓阿姨說(shuō)，她和老伴出門(mén)買(mǎi)菜，等他們回來(lái)后發(fā)現(xiàn)房子已進(jìn)不去了。多年來(lái)積攢的家當(dāng)被扔到樓下，一些珍貴的收藏品也都沒(méi)了蹤跡。
據(jù)曾阿姨和韓阿姨說(shuō)，從2015年年底到2016年這個(gè)期間，跟她們有著相同遭遇的老人多達(dá)幾十戶。那么老人們?yōu)槭裁磿?huì)被趕出家門(mén)？
高收益“理財(cái)”成誘餌
據(jù)曾阿姨講，2016年6月，她和老伴經(jīng)朋友介紹，參與了一個(gè)賺錢(qián)的好辦法：以房養(yǎng)老，月息能夠達(dá)到5%。這個(gè)理財(cái)項(xiàng)目是把老人們現(xiàn)在住的房子進(jìn)行*押，把*押的錢(qián)交給人家理財(cái)，每個(gè)月就能有幾萬(wàn)元收入。
看到曾阿姨老兩口動(dòng)了心，這個(gè)朋友立刻打電話叫來(lái)了一個(gè)人，這個(gè)人就是廣艷彬。
老人們按照廣艷彬的指點(diǎn)，將房子*押后借了錢(qián)，然后把錢(qián)交給了廣艷彬去理財(cái)。在廣艷彬的口中，這個(gè)“以房養(yǎng)老”的項(xiàng)目是為老人們量身定做的理財(cái)項(xiàng)目，不僅符合國(guó)家政策，而且收益高、有保障。
老人們說(shuō)，他們?cè)趨⒓恿诉@個(gè)所謂的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目后，開(kāi)始的一兩個(gè)月確實(shí)收到了廣艷彬打來(lái)的紅利，但隨后事情就不像之前說(shuō)好的那樣了，廣艷彬再也沒(méi)有給他們打過(guò)一分錢(qián)。
更可怕的事情來(lái)了。李阿姨說(shuō)，她拿到第一筆紅利的四個(gè)月后，李阿姨的女兒發(fā)現(xiàn)，他們家的東西都被一伙不明身份的人搬到了樓下。對(duì)方還拿出了一份讓她們啞口無(wú)言的東西，因?yàn)檫@間房子的房產(chǎn)證早已不是李阿姨的而是一個(gè)陌生的名字。
老人們想不通，自己根本就沒(méi)有賣(mài)過(guò)房，房子怎么會(huì)易主呢？
幾經(jīng)思量，李阿姨覺(jué)得這事應(yīng)該跟她參加廣艷彬“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目有關(guān)。于是，李阿姨向女兒講述了前后經(jīng)過(guò)，并拿出了廣艷彬給她的憑證。在這張借條上，印有廣艷彬的身份證信息，同時(shí)還寫(xiě)明廣艷彬借李阿姨190萬(wàn)元，用款三個(gè)月，除此之外就什么都沒(méi)有了。看了借條后，李阿姨的女兒感覺(jué)母親很可能是受騙了。
一份公證的委托書(shū)是關(guān)鍵
龍學(xué)武又是如何將老人們的房子悄悄過(guò)戶的呢？根據(jù)房管部門(mén)的登記，龍學(xué)武是拿著經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)將房子過(guò)戶的。
老人們發(fā)現(xiàn)，原來(lái)問(wèn)題就是出在了簽合同的環(huán)節(jié)上。當(dāng)時(shí)龍學(xué)武和廣艷彬一方面告訴老人要參加“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目，需要老人們簽署相關(guān)的合同。一方面抓住了老人們警惕性弱、害怕麻煩別人的心理，以時(shí)間緊為由催促老人們快點(diǎn)簽字，讓他們沒(méi)有時(shí)間去留意具體的內(nèi)容。老人們稀里糊涂地簽了字，卻不知道自己簽字的合同里到底是什么內(nèi)容，以及會(huì)帶來(lái)什么樣的后果。
警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣艷彬從老人們那拿到的錢(qián)根本沒(méi)有進(jìn)行什么**，而且，截至案發(fā)時(shí)，廣艷彬名下已沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)，老人們交給他的巨額資金全部不知去向。這下子老人們不僅房子沒(méi)了、連錢(qián)也沒(méi)了！
老人們發(fā)現(xiàn)自己的房子是被一個(gè)叫龍學(xué)武的人給悄悄賣(mài)了。這個(gè)龍學(xué)武是廣艷彬找來(lái)的合作伙伴，老人們要參加廣艷彬的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，就需要將自己的房子*押給龍學(xué)武找來(lái)的借款人，然后老人們拿到借款后，廣艷彬?qū)⑦@些錢(qián)拿走進(jìn)行所謂的理財(cái)**?？墒抢先藗兘唤o廣艷彬的錢(qián)最終不知去向，龍學(xué)武等人收不回借款，就將房子強(qiáng)占、甚至變賣(mài)，老人們?nèi)缃皴X(qián)和房子都沒(méi)了。
從受騙老人們的遭遇來(lái)看，廣艷彬編織的“以房養(yǎng)老”騙局與其它理財(cái)類(lèi)的騙局并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以高息誘人，然后抓住老年人這一群體的心理和特點(diǎn)，對(duì)金融理財(cái)方面的知識(shí)相對(duì)匱乏，對(duì)相關(guān)法律規(guī)定也不了解。北京市老年維權(quán)服務(wù)站的工作人員發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“以房養(yǎng)老“騙局得逞的關(guān)鍵是兩份精心設(shè)計(jì)的法律文件，這兩份文件中所暗藏的兇險(xiǎn)是一般人都難以察覺(jué)的。
很多老人們是在受騙后才從房管局查詢(xún)到自己當(dāng)時(shí)簽署了一份委托書(shū)，在這份委托書(shū)里，老人們將房屋的*押權(quán)解除、買(mǎi)賣(mài)交易、網(wǎng)簽、過(guò)戶以及代收房款等一切有關(guān)房屋的事宜都委托給龍學(xué)武等中間人辦理，更重要的是，這份委托書(shū)還經(jīng)過(guò)了公證。
委托書(shū)一旦經(jīng)過(guò)公證，那么龍學(xué)武等人就可以瞞著老人們將房子悄悄變賣(mài)。至于房子被賣(mài)給了誰(shuí)、多少錢(qián)賣(mài)的，老人們則根本無(wú)法得知。除了這份公證過(guò)的委托書(shū)外，借款合同中的“強(qiáng)制執(zhí)行條款”也被公證了。
這兩份經(jīng)過(guò)公證的文件放到一起則意味著，老人們一旦無(wú)法償還借款，騙子即使不利用委托書(shū)將房子變賣(mài)，也可拿著公證文書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
在這場(chǎng)“以房養(yǎng)老”的騙局中，老人們受到高息的誘惑，喪失了警惕，也暴露出相關(guān)機(jī)構(gòu)在辦理老年人處理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)時(shí)，存在把關(guān)不嚴(yán)、審核不細(xì)、風(fēng)險(xiǎn)提示不夠的問(wèn)題，從而給了那些別有用心的人可乘之機(jī)。
來(lái)源：姑蘇晚報(bào)