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    地塊位于中新大道南、鐘南街西，總面積近85000平方，分為住宅用地和商服用地兩部分，其中住宅用地面積有66000平方。地塊周邊配套設(shè)施也較為齊全，除了園區(qū)新地標(biāo)體育公園，還有蘇大附兒院園區(qū)總院、園區(qū)外國語學(xué)校、星匯學(xué)校、在建的地鐵5號線、在建的兆佳巷鄰里中心，以及兩家大型超市。

 

    如此炙手可熱的地塊，一掛牌就被業(yè)界認(rèn)為將成為園區(qū)房價的新標(biāo)桿。正是出于穩(wěn)定房價的考慮，園區(qū)國土部門也對這宗地塊的出讓加上了諸多限制條件，其中最受關(guān)注的就是設(shè)置了房屋銷售基準(zhǔn)限價，為每平米42000元。

 

    也就是說，不管這塊地樓面價拍出多少錢，開發(fā)商最高只能賣42000元/平方米，如果賣高了，按規(guī)定7成銷售額要上交國家。正因為加上了這么多限制，這一地塊最終拍出23000多元的樓面價也在眾多業(yè)內(nèi)人士的意料之中。

 

    從周邊樓盤幾個來看，目前的價格區(qū)間在27000元到42000元之間。而體育公園地塊情況又比較特殊，屬于商住混合用地，所以，房產(chǎn)分析師、911特約樓市觀察員趙春洋認(rèn)為，雖然住宅樓盤的銷售價格通常是樓面價的1.5倍，但考慮到地塊的商服用地部分必然會壓縮利潤空間，未來這塊地的住宅價格不會低，也將在一定程度上影響到湖東板塊的平均房價水平。

 

    趙春洋說，1.5-1.8的容積率，可能會是以洋房、高層為主?？赡苁谴笃綄?，或者是復(fù)式的定價比較高的一些產(chǎn)品。雖然樓面價是23100元，但未來售價預(yù)計要4-5萬左右，這也符合目前園區(qū)的一個行情。另外就是這個房子到時候估計也是現(xiàn)房銷售，2-3年后估計這個價格還是在42000元左右吧。園區(qū)現(xiàn)在來說，已經(jīng)進入了4萬+或者5萬+的一個行情，可能1-2年，園區(qū)就將進入4萬甚至5萬這種普遍的情況。