對(duì)于很多人來說，能買上一套房子是一個(gè)夢(mèng)想。夢(mèng)想早晚都會(huì)實(shí)現(xiàn)，但實(shí)現(xiàn)之后，就要避免后悔。因此買房時(shí)，要多加學(xué)習(xí)，掌握一些房產(chǎn)知識(shí)，避免買房時(shí)因?yàn)椴蛔⒁?，而碰到一些誤區(qū)。
誤區(qū)1：買房只準(zhǔn)備首付
無論是買新房，還是二手房，除了首付之外，還要繳納額外的費(fèi)用。有的人買房的時(shí)候只準(zhǔn)備了首付的錢，而忽略了契稅、房屋維修基金、增值稅、個(gè)人所得稅等，導(dǎo)致真正買的時(shí)候因錢不夠而無法正常交易。
誤區(qū)2：物業(yè)無所謂
買房的時(shí)候，很多人重點(diǎn)關(guān)注戶型、樓層、配套等因素，而忽略了物業(yè)。其實(shí)，等房子交付，打交道最多的就是物業(yè)。物業(yè)的好壞，直接影響了居住的品質(zhì)。好的物業(yè)，會(huì)給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，小到社區(qū)衛(wèi)生，大到接送孩子照顧老人，無微不至。
誤區(qū)3：現(xiàn)在夠住就行
很多年輕人買房的時(shí)候，一般考慮的不夠長(zhǎng)遠(yuǎn)，覺得夠住就行。其實(shí)，等過段時(shí)間之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于家中人口的增加，房子不夠住了。套二的房子，夫妻倆加上孩子以及父母，明顯住的有點(diǎn)擠。因此，買房時(shí)，盡可能的考慮到各種因素，買套大點(diǎn)的房子。
誤區(qū)4：買一層送一層很劃算
雖然現(xiàn)在大城市中l(wèi)oft類產(chǎn)品越來越少，但是在一些三四線城市，仍然常見。loft產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)就是買一層送一層，很多購(gòu)房者覺得很劃算。其實(shí)，loft有著天生的短板，如產(chǎn)權(quán)年限大多都是40年，不能落戶等。自己一個(gè)人住的話還好，如果將來要結(jié)婚生子，買loft就不太劃算了。
誤區(qū)5：一梯兩戶的板樓好
要買房的朋友如果去售樓處里咨詢什么樣的房子，肯定會(huì)聽到售樓人員說一梯兩戶的。誠(chéng)然，一梯兩戶的房子具有私密性好，公攤低等優(yōu)勢(shì)，但是一旦電梯停電，就會(huì)造成出行困難。而且一梯兩戶的房子價(jià)格也要高一些。所以，買兩梯四戶的會(huì)更劃算一些。
誤區(qū)6：有暗房不要緊
一些戶型在設(shè)計(jì)的時(shí)候，往往不能做到全明，即有暗間。置業(yè)顧問在推銷的時(shí)候，會(huì)說暗間沒什么影響，打開燈的效果一樣。其實(shí)，暗間的通風(fēng)非常成問題，即使加了排氣扇，也容易潮濕。
誤區(qū)7：為了便宜忽略時(shí)間成本
對(duì)于預(yù)算不多的年輕人來說，買房時(shí)會(huì)選擇郊區(qū)的房子，因?yàn)閮r(jià)格便宜。殊不知，入住之后需要把大量的時(shí)間用在路上，其實(shí)并不劃算。在力所能及的情況下，應(yīng)該縮短住處與工作單位之間的距離。
誤區(qū)8：配套不要光看宣傳
很多樓盤為了讓自己的房子賣得更好，往往將自己的配套說的天花亂墜，比如未來會(huì)配建多少所學(xué)校，會(huì)有幾個(gè)大商超等。其實(shí)，有的時(shí)候，這些宣傳只是規(guī)劃而已，一是規(guī)劃可能會(huì)變，二是建成的時(shí)間是未知數(shù)。所以，買房時(shí)不要光看宣傳，實(shí)實(shí)在在的配套更重要。
買房時(shí)，需要考慮的因素很多，總之要多看多對(duì)比，否則，買了之后可能會(huì)后悔。
另外，小編再說一下在房產(chǎn)交易中經(jīng)常遇到的一些物業(yè)問題，大家買房子的時(shí)候一定要長(zhǎng)點(diǎn)心。
一、預(yù)交物業(yè)費(fèi)沒有依據(jù)
很多買了房的業(yè)主們都會(huì)碰到這樣的情況，在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，這樣的做法是沒有依據(jù)的。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒有出示政府部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。
二、以業(yè)主個(gè)人信息獲利
一些物業(yè)公司從自己所在的房產(chǎn)企業(yè)中接過業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、家庭住址等詳細(xì)信息。這些手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時(shí)會(huì)偷偷把名錄復(fù)印出來向有需求的公司兜售，以此獲取私利。
三、業(yè)主享用的“免費(fèi)保修期”很短
業(yè)主家中的墻面、地面、門窗、管道、燈具和電器開關(guān)，一般都有2個(gè)月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的。所謂的免費(fèi)維修，其實(shí)只不過是個(gè)幌子，有時(shí)甚至在業(yè)主還沒買到房子的時(shí)候就已經(jīng)過期了，只有供熱、防水、各類管道等設(shè)施的保修期相對(duì)長(zhǎng)一些，在2至5年左右。
四、設(shè)施維護(hù)費(fèi)被私吞
對(duì)于一個(gè)小區(qū)而言，一段時(shí)間內(nèi)的維護(hù)責(zé)任都?xì)w設(shè)備廠商，至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費(fèi)多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費(fèi)，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)公司就開始收取，但如果綠地在入住時(shí)尚未建成，那么這筆費(fèi)用就流入了物業(yè)公司的腰包，等次年綠地建成了，綠化費(fèi)照收不誤。
五、公共設(shè)施的收益去向不明
《物權(quán)法》規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，這些共用場(chǎng)所要經(jīng)營(yíng)廣告，首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主。也就是說，電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經(jīng)營(yíng)所得，理應(yīng)歸全體業(yè)主，然而它卻不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中。業(yè)主既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，業(yè)主和物業(yè)公司之間存在著“信息不對(duì)稱”的問題。