在蘇租房和買房將能享受諸多同等“福利”啦
相關(guān)方案很快擬定出爐
上周五，南京市政府發(fā)布了《南京市住房租賃試點工作方案》，備受關(guān)注的購租并舉“南京模式”正式亮相。同時，江蘇省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在今年5月，南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州已被列入省內(nèi)購租并舉試點市，隨著南京方案的出臺，我省其它5個城市的試點方案也將很快擬定。
根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》，對于市民關(guān)注的租賃住房“入學(xué)”問題，明確“對于本市戶籍承租人，子女將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育；對于非本市戶籍承租人，符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育”。
省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇州也被列為全省“購租同權(quán)”試點城市之一，方案很快擬定。對于我市的住房租賃試點工作方案進(jìn)展。
購租并舉南京亮相這些“熱詞”如何解讀
南京正式出臺住房租賃試點工作方案。“租購?fù)瑱?quán)”、“商改租”等市民極其關(guān)心的“熱詞”，在23條具體實施舉措中均可找到明確答案。
租賃房源主要來源
來源一：由政府新增
1.通過劃撥方式，新增租賃房源。
2.對出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，明確配建5%保障性住房（含租賃性住房）。
3.出讓用地競價達(dá)到最高限價后競建的保障性住房中，也將包括一定體量的租賃住房。
來源二：試點開發(fā)企業(yè)“自持”
選取符合條件的新建商品房項目，在出讓時土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，對外出租單次租期原則上不得超過10年。這意味著，未來的開發(fā)企業(yè)也將擁有一個“大房東”身份。
來源三：試點“商改租”
1.鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。
2.改建房屋將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自持物業(yè)并用于出租，不得分割轉(zhuǎn)讓。
3.改造后的租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
來源四：獎勵個人出租
政府提供租賃服務(wù)平臺和規(guī)范化服務(wù)，個人出租住房實行免費登記備案制度。租金稅費征收也將有相應(yīng)優(yōu)惠。例如，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。
“購租同權(quán)”主要是兩層含義
1.要把實現(xiàn)購租同權(quán)作為最終目標(biāo)，也是在發(fā)展住房租賃市場中堅持的方向。
2.承租人享受的基本公共服務(wù)包括多方面內(nèi)容，包括義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等各方面內(nèi)容。
租房不等于“上名校”
此前，廣州地區(qū)率先亮出“購租同權(quán)”這一概念時，被不少公眾誤解為“租房也可以上名校”。南京此次推出的《方案》對于市民普遍關(guān)心的“入學(xué)”問題進(jìn)行了相應(yīng)明確：本市戶籍承租人子女，將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育；符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。
本文來源：城市早8點