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買房切記：一切不計入產(chǎn)權的贈送面積都是耍流氓

2017/6/7 12:47:52 http://m.18kuo.com

贈送面積”的廣告見多了，那小編就告訴大家，真正的贈送面積是在產(chǎn)權證實際面積上打折收錢，比如產(chǎn)權證上150平米的房子，開發(fā)商只收了140平米的錢，其余10平米才算是贈送面積。

除此之外，一般意義上的贈送面積都是非法的，沒有合法產(chǎn)權。

在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；

2、露臺是完全贈送的；

3、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

4、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

5、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

所以說，開放商只要說到入戶花園、露臺、地下室、飄窗閣樓等面積的贈送，都只是一個噱頭罷了，這些面積本身就是購房者應得的。

另外，開發(fā)商會用違規(guī)搭建來算作贈送面積，建議收房時請專業(yè)人士來查看。而侵占業(yè)主的共有面積也是開發(fā)商慣用的手段，比如頂層露臺、地下室等空間，開發(fā)商無權將她贈送給某一戶業(yè)主。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”業(yè)主就無權獨享。

來源：樂居

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