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購買酒店式公寓需要注意哪些問題？

2017/4/23 15:39:12 http://m.18kuo.com

今年3月“兩會”以來，新一輪樓市調(diào)控政策在全國多地先后出臺。北上廣深4大一線城市齊齊政策升級，集體步入“認房又認貸”之列；環(huán)一線城市及多個熱點三四線城市，也紛紛加入“限購、限貸”的“雙限”模式。

一波限購潮，阻礙了不少購房者對于普通住宅的置業(yè)需求。與此同時，越來越多的剛需購房者將置業(yè)的眼光瞄向了酒店式公寓。其實如同購買普通住宅，酒店式公寓的置業(yè)也富有不少門道。那么，購買酒店式公寓，我們需要注意哪些問題呢？

1.位置。無論您是自住還是用來出租，位置都是酒店式公寓的核心要素，對于一線城市和核心二線城市而言，尤為重要。相較于其它而言，近地鐵口、商業(yè)配套齊全的公寓，不僅僅能形成一定的溢價，后期的轉(zhuǎn)手出讓也更為容易。

2.朝向。酒店式公寓絕大多是塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，走廊兩邊，南北對稱分布。在購買時，盡量選擇朝南的戶型，因為大部分小戶型本身采光就不太好，如果再選擇朝北的戶型，居住的舒適程度肯定會大打折扣。

3.戶口和學(xué)區(qū)。這個基本上和土地使用性質(zhì)相關(guān)。一般來說，居住用地性質(zhì)的公寓，在政策允許的情況下，都可以落戶，擁有配套的學(xué)區(qū)。但凡事沒有絕對，在購買時，一定要將土地使用性質(zhì)、可否落戶、學(xué)區(qū)等問題詳細問清楚，再考慮入手。

4.物業(yè)管理。作為酒店式公寓的招牌，物業(yè)的好壞不僅僅影響到價格，還會影響公寓的租金和租賃的難易。對于買公寓進行出租的客戶來說，物業(yè)其實和位置一樣，至關(guān)重要。直接影響的是實實在在的租售收益。