購房者遭遇的購房陷阱主要表現(xiàn)在以下幾個方面：廣告宣傳虛假、夸大及承諾不兌現(xiàn)、沖動之下交了誠意金、開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量問題(墻壁開裂、材料使用、管線安裝等)、開發(fā)商延遲交房、小區(qū)規(guī)劃的變更等。知道真相的購房者眼淚都要掉下來!然而作為購房者，在維權(quán)中處于相當(dāng)弱勢的地位。即使想辦法解決，最終的結(jié)果也不盡人意。希望購房者在購房時注意以下消費(fèi)陷阱。
一、一切以購房合同為準(zhǔn)
一般來說很多糾紛是因?yàn)橹脴I(yè)顧問的說法，或是廣告宣傳樓市與后期簽訂購房合同的情況不一樣導(dǎo)致，給購房者帶來巨大的煩惱,而后期舉證還比較難。比如有業(yè)主稱，當(dāng)時購房時置業(yè)顧問是這樣說的，購房合同上卻不是那回事，但置業(yè)顧問的話業(yè)主又沒有錄音之類的證據(jù)，如果置業(yè)顧問辭職了或是不承認(rèn)，購房者也是空添煩惱。面對能說會道的置業(yè)顧問，大部分購房者也沒有*抗力。要注意不要被置業(yè)顧問忽悠，一切沒有落實(shí)到合同上的宣傳都不足信。所以要看好你的購房合同。
有些置業(yè)顧問為了盡快說服客戶購房，溝通時把自己的樓盤夸的天花亂墜，客戶提出的任何要求與問題都能得到“圓滿解決”。但是精明的客戶如果提出要求，把上述承諾都簽進(jìn)購房合同時，置業(yè)顧問就不敢保證了。所以不要聽置業(yè)顧問說得多么美好，一定要好好看你的購房合同，畢竟那才是真憑實(shí)據(jù)。
二、延遲交房
樓市低迷期，很多樓盤由于銷售遇冷導(dǎo)致資金鏈不暢，于是，不得不延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致延期交房現(xiàn)象逐漸增多，開發(fā)商在向業(yè)主解釋時也是“打太極”，能拖則拖。對此，業(yè)內(nèi)專家提醒購房者買房前就一定要開發(fā)商在合同中將交房時間及延遲交房違約責(zé)任規(guī)定清楚。
遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)?業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
最后，專家提醒購房者，買房最好選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。
三、質(zhì)量問題
質(zhì)量問題也是市民投訴的另一個熱點(diǎn)，對于房屋質(zhì)量問題，購房者在接受交房時一定要讓開發(fā)商們提供《住宅質(zhì)量保證書》，并核實(shí)房屋的保修期限。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，只要在保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。
國家規(guī)定的幾種不同房屋質(zhì)量問題的保質(zhì)期為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年等。
四、繳納誠意金
在商品房買賣合同中并無認(rèn)籌金、誠意金一說。從法律意義上說，在沒有取得銷售證之前，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來，所以也愿意交。如果不想買房子，開發(fā)商自然是要退的。
另外，購房時還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。
具體來說，“定金”是法律上的概念，就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。也就是說，定金不可退，訂金是可以退還的。
但是，并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
五、延期辦理房產(chǎn)證
律師提醒，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
城市的套路這么深，在蘇州買房你怕了嗎？