“剛開(kāi)始是實(shí)在拿不出錢(qián)來(lái)還債，賣(mài)了第一個(gè)假車(chē)位，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這樣做神不知鬼不覺(jué)，來(lái)錢(qián)又快，自己就陷進(jìn)去了。”近日，常熟市某物業(yè)公司經(jīng)理孫志剛因涉嫌職務(wù)侵占罪被常熟市人民檢察院批捕。
買(mǎi)了車(chē)位卻被通知挪車(chē)
幾個(gè)月前，家住常熟某小區(qū)的李小蘭在該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理孫志剛處買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，沒(méi)想到，車(chē)位剛使用沒(méi)多久，就被開(kāi)發(fā)商通知自己沒(méi)有該車(chē)位的使用權(quán)，要將車(chē)挪走。李小蘭聲稱自己購(gòu)買(mǎi)了該車(chē)位，并拿出了蓋有該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章的《車(chē)位使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，可是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)自己并未收到李小蘭購(gòu)車(chē)位款。
和李小蘭一樣的情況，該小區(qū)一共有19位業(yè)主，而他們的車(chē)位都是通過(guò)物業(yè)經(jīng)理孫志剛購(gòu)買(mǎi)的。
早些時(shí)候，該小區(qū)的車(chē)位一直由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接與業(yè)主簽訂協(xié)議。這兩年，開(kāi)發(fā)商將車(chē)位使用權(quán)售賣(mài)權(quán)委托給了物業(yè)公司，并留下了幾十份蓋有公司公章的空白制式合同，孫志剛就是物業(yè)公司的直接負(fù)責(zé)人，經(jīng)常有業(yè)主來(lái)跟他詢問(wèn)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)事宜，確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主可以直接將錢(qián)交給孫志剛，一段時(shí)間以來(lái)，孫志剛按正常的價(jià)格和流程賣(mài)出了一些車(chē)位使用權(quán)，但整個(gè)過(guò)程由孫志剛一人操作，為以后埋下了隱患。
物業(yè)經(jīng)理代賣(mài)“假”車(chē)位
物業(yè)經(jīng)理孫志剛是該小區(qū)物業(yè)的“一把手”。這幾年，孫志剛迷上了購(gòu)買(mǎi)彩票，不但花光了每個(gè)月8000多的工資，還欠下了幾十萬(wàn)元債務(wù)，每天討債催債的電話不斷。
孫志剛有一次接完一個(gè)催債電話，李小蘭就來(lái)詢問(wèn)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的事，孫志剛打起了車(chē)位款的主意。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)到小區(qū)來(lái)，車(chē)位有沒(méi)有賣(mài)掉自己說(shuō)了算，這樣一來(lái)，業(yè)主正常使用車(chē)位，自己也可以拿到這筆車(chē)位款。為了勸說(shuō)李小蘭購(gòu)買(mǎi)，他還打出了現(xiàn)在車(chē)位正進(jìn)行“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”的旗號(hào)，原本60000多的車(chē)位現(xiàn)在只要35000左右，李小蘭馬上就簽訂了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并拿到了蓋有“物業(yè)服務(wù)中心”公章的自購(gòu)收據(jù)。孫志剛一年多來(lái)售出了19個(gè)“假車(chē)位”，得款人民幣653000元。
通過(guò)孫志剛可以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的消息傳到了開(kāi)發(fā)商的耳朵里，開(kāi)發(fā)商馬上派人對(duì)小區(qū)進(jìn)行了巡查，果然發(fā)現(xiàn)李小蘭等19位業(yè)主未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)卻在使用車(chē)位的情況，孫志剛代售“假”車(chē)位的事情敗露。并且，孫志剛只能拿出20000元，剩下的633000元車(chē)位款已無(wú)法退賠。
檢察官教你辨真?zhèn)?/strong>
常熟市人民檢察院近期辦理了兩例類似案例，現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)委托物業(yè)代為銷(xiāo)售車(chē)位，在這邊，檢察官教你三招辨別真?zhèn)危?/div>
第一要看購(gòu)買(mǎi)合同的簽章。車(chē)位的所有權(quán)和銷(xiāo)售權(quán)都是開(kāi)發(fā)商的，因此合同上賣(mài)方的簽章必然是開(kāi)發(fā)商，物業(yè)個(gè)人及公司的簽章都是無(wú)效的。
第二要看收款人的信息。車(chē)位費(fèi)千萬(wàn)不要以現(xiàn)金方式交給物業(yè)工作人員；轉(zhuǎn)賬要看清收款人的信息，一定要轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商的公司賬戶，不要轉(zhuǎn)給個(gè)人賬戶，也不要轉(zhuǎn)給物業(yè)公司賬戶。
第三要看收款收據(jù)的簽章。收款收據(jù)的簽章必須是開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司的簽章只代表物業(yè)公司收到車(chē)位費(fèi)。
（文中均為化名）
本文來(lái)源：姑蘇晚報(bào)
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