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    對于首次置業(yè)的年輕人來講，買房沒什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？專家建議初次購房者，要買對的，不買貴的。

  

    專家稱，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的—部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)一族一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會(huì)需要花錢的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。所以，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，加工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

 

    單身一族——實(shí)惠是上策。單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標(biāo)準(zhǔn)最好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

 

    年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時(shí)首選因素，另外，對交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會(huì)更高。但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時(shí)最好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時(shí)這套還可以用來出租。

 

    很多人買房通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個(gè)例子，備選兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價(jià)差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。

 

    性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評定都是一種個(gè)人行為，所以性價(jià)比評定最好綜合多人的意見，這樣會(huì)比較客觀一些。

 

    專家提醒大家，最好選一個(gè)成熟社區(qū)，這種社區(qū)人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。