昨天，今年最后一場大型土拍大戲上演。由于這是限購新政后的首場大型土拍，又有沉寂一年半的園區(qū)復出土拍市場，格外受關注。本次土拍共出讓8宗地塊，其中7宗地塊設置了政府指導價，僅一塊商服地塊未設置指導價，除一塊地因故中止出讓，其余7塊地均順利拍出。7宗地塊成交總價共計169.73億元，總價最高地塊和單價最高地塊均為蘇園土掛（2016）04號地塊，溢價率最高為蘇地2016-wg-71號地塊，這兩塊地均為園區(qū)地塊。
收官戰(zhàn)，不論是開發(fā)商還是土拍網絡系統(tǒng)都格外激動。園區(qū)的71號地塊，未拍先熱，截至前天下午線下報價就超過了網上報價中止線，這意味著這一地塊一開拍就將進入一次報價階段。隨后，昨天網拍過程中，系統(tǒng)兩度“發(fā)脾氣”：先有市區(qū)土拍系統(tǒng)在土拍未開始時，就將原定11點競拍的蘇地2016-wg-70號地塊以底價“賣”給了招商地產，以致蘇州國土局不得不宣布中止該地塊的出讓。其后，園區(qū)網拍系統(tǒng)任性宣布未到中止價的蘇園土掛（2016）05號地塊直接進入一次報價環(huán)節(jié)，園區(qū)也不得不宣布這一地塊拍賣”暫歇“半小時后繼續(xù)。
早上10點，位于吳中度假區(qū)伍相路南側、姚舍路東側的蘇地-2016-wg-69號首先開拍，開拍7分鐘，69號地塊就被北辰實業(yè)快刀斬亂麻，一舉拿下，總價13.4億，樓面價9124元/平米，溢價率15%，甚至連市場指導價都沒有觸及。這也是北辰實業(yè)繼9月22日連拿2塊吳中度假區(qū)地塊后的第三塊地。
隨后11點，蘇園土掛（2016）04號地塊開拍，該地塊位于工業(yè)園區(qū)萬壽街北、啟月街西，面積172626.26平米。此外，這一地塊還有一項要求：須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/平方米。但額外要求依舊阻擋不了開發(fā)商拿下園區(qū)地塊的熱情。開拍11分鐘，83輪競拍，妥妥踩線樓面價27444元/㎡，進入一次報價。園區(qū)04號地塊的一次報價區(qū)間為75.45億元-81.486億元。一次報價采用的是開發(fā)商在指定價格區(qū)間內僅出價一次。然后根據大家的出價結果，計算平均值，最接近這一平均值的開發(fā)商即可以其報價拿下該地塊，因此多家開發(fā)商都帶著小馬甲們一擁而上。然而，中海的5個馬甲，碧桂園的4個馬甲都沒有踏準“中場線”，最終博弈學成績出眾、首度進入蘇州的中鐵建以總價76.7億元“抽中”，成交樓面價27757元/平米，溢價率53%。
70號地塊中止轉讓后，土拍直接進入下半場，大熱門71號地塊打頭。
71號地塊位于工業(yè)園區(qū)東興路南、宏業(yè)路西，在下午1點開拍。此地塊最高樓面價限價15000元/平米，在寸土寸金的園區(qū)來說，這是價廉物美的好地，吸引了開發(fā)商蜂擁而上，截至昨天上午最后線下報價10.79億元，已經遠遠超過網上報價中止線10.1億元，因此該地塊進入一次報價，但是就在競價開始，一次報價啟動前的短短16秒里，該地塊又刷新了三輪報價，將價格推升至11.24億元，而一次報價的區(qū)間為10.11億元-10.92億元。最終38家房企（不計算各家小馬甲）進入一次報價環(huán)節(jié)，蘇州兆融建設開發(fā)管理有限公司（蘇高新）以總價10.49億元“中簽”，樓面價14404元/平米，溢價率55.5%。
隨后下午2點，蘇地-2016-wg-72號和蘇園土掛（2016）05號地塊同時登場。
園區(qū)05地塊位于工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街東，面積30492.02平米，70年住宅用地，起拍樓面價19349元/平米。這一地塊同樣設置了額外要求——房屋銷售基準限價，為40000元/平方米。當該地塊上房屋實際平均銷售價格高于銷售基準限價時，競得人須按其超過基準限價所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金。在該地塊上項目通過竣工驗收，且預（銷）售建筑面積達到可銷售總建筑面積的90％時，競得人應及時向國土環(huán)保局報送房屋銷售的詳細資料，以便園區(qū)管委會與競得人就補繳土地出讓金金額進行結算（尚未銷售建筑面積的銷售價格參照已銷售均價估算）。
蘇地-2016-wg-72號位于高新區(qū)滸墅關滸鴻路北、安楊路西，面積94545.2平米，70年住宅用地，未來或建多層、小高層，起拍樓面價12000元/平米。
經過9分鐘的競拍，72號地踩線網拍中止價，進入一次報價環(huán)節(jié)。此時，網拍系統(tǒng)再次發(fā)脾氣，將尚未踩線園區(qū)05地塊的網拍也中止了，自行宣布進入一次報價環(huán)節(jié)。園區(qū)國土部門不得不宣布臨時中止地塊網拍，至下午2點30分，再次開始，以中止前的最高報價15.7億元為恢復后的起始報價。
蘇地-2016-wg-72號地塊最終由路勁地產以總價33.67億元競得，樓面價17804元/平米，溢價率48%。
下午2點半，再次開始競價的園區(qū)05地塊竟然在限時階段再無房企出價，由此前出價15.7億元的中海地產競得，樓面價25744元/平米，溢價率33%。
至此，園區(qū)三塊地塊均順利拍出，名花有主。
下午3點，蘇地-2016-wg-73號準時開拍，該地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、真山路綠化地西北側，面積100839.4平米，70年住宅用地，起拍樓面價6000元/平米。這也是本次土拍最后一塊住宅用地了，引發(fā)了激烈廝殺。開拍3分鐘，激戰(zhàn)68輪，即告踩線進入一次報價環(huán)節(jié)。同樣是大批房企帶著小馬甲蜂擁而上，旭輝甚至用了9個小馬甲來搶奪。然而并沒有什么用，一次報價環(huán)節(jié)的取勝，并不僅僅是依靠人多，更要求有運氣、數學好、懂心理學、博弈學。最終，新晉房企——禹洲地產以總價19.7億元拿下，樓面價8865元/平米，溢價率48%。
之后，本次土拍中唯一一宗商服用地——蘇地-2016-wg-74號地塊毫無波瀾地以底價1287萬元被蘇州新錦科酒店投資有限公司競得。
今年土拍就此收官。
本文來源：城市商報