11月18號一早，蘇州的土地市場再度傳來重磅信息：有5宗住宅地塊和1宗商業(yè)地塊正式掛牌待出讓！其中，園區(qū)、吳中、相城、新區(qū)均有地塊在列，且5宗住宅用地不僅起拍樓面價(jià)多為萬元以下，且均設(shè)限價(jià)區(qū)間！
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號），經(jīng)蘇州市人民政府批準(zhǔn)，由蘇州市國土資源局對6宗蘇州市區(qū)地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況
二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成
蘇地2016-wg-69號、蘇地2016-wg-70號、蘇地2016-wg-72號——蘇地2016-wg-74號地塊出讓價(jià)款包含國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金和政府有關(guān)部門收取的行政規(guī)費(fèi)。具體各項(xiàng)行政規(guī)費(fèi)詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》特別說明條款。
蘇地2016-wg-71號地塊出讓價(jià)款為凈地價(jià),不包含政府有關(guān)部門收取的行政規(guī)費(fèi)。相關(guān)規(guī)費(fèi)由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門交納。
三、出讓土地受讓對象
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可報(bào)名申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買。可以獨(dú)立報(bào)名競買，也可以聯(lián)合報(bào)名競買。非房地產(chǎn)公司競得后，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并在競得資格審查時(shí)提交書面承諾。
個(gè)別地塊對申請競買人有一定的條件要求，具體詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持ca證書通過蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。ca證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢2001室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189），意向競買人取得ca證書后至蘇州市土地礦產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口（蘇州市干將西路1018號1樓大廳）注冊，注冊后方可憑ca證書參與報(bào)名。
蘇地2016-wg-69號、蘇地2016-wg-70號、蘇地2016-wg-71號、蘇地2016-wg-72號和蘇地2016-wg-73號5宗地塊設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)，上述5宗地塊網(wǎng)上競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)時(shí)按《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》（詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件）執(zhí)行。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2016年11月18日至2016年12月7日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州市國土資源局土地利用處索取資料。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競買申請人可于2016年12月8日9時(shí)起至2016年12月19日下午16:00止持ca證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2016年12月20日上午9：00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2016年12月20日上午10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。
本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間如下：
12月20日10:00 蘇地2016-wg-69號地塊
12月20日11:00 蘇地2016-wg-70號地塊
12月20日13:00 蘇地2016-wg-71號地塊
12月20日14:00 蘇地2016-wg-72號地塊
12月20日15:00 蘇地2016-wg-73號地塊
12月20日16:00 蘇地2016-wg-74號地塊
5.一次報(bào)價(jià)：對設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的5宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競價(jià)中止后10分鐘內(nèi)開通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為10分鐘。前5分鐘為一次報(bào)價(jià)資格確認(rèn)階段，后5分鐘為競買人報(bào)價(jià)階段。競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。（詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》）
本次公告設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的5宗地塊的市場指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：
6.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（蘇州市國土資源局）進(jìn)行競買資格審查。（咨詢電話：0512-69320750）
7.成交確認(rèn)：審查通過后，競得人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認(rèn)書簽訂后，競得人應(yīng)在競得之日起40日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項(xiàng)詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
（四）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市國土資源局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（五）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的ca證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與蘇州市國土資源局土地利用處聯(lián)系，地址：干將西路1018號8樓，聯(lián)系電話：0512-69320750、65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向蘇州市國土資源局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市國土資源局 聯(lián)系人：張徑 朱敏 聯(lián)系電話：0512-65290687、68633299
蘇州市國土資源局吳中分局 聯(lián)系人：鄒亞芳 聯(lián)系電話：0512-65133952
蘇州市國土資源局相城分局 聯(lián)系人：胡冰 聯(lián)系電話：0512-66181270
蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心 聯(lián)系人：吳琰 聯(lián)系電話：0512- 66680507
蘇州市國土資源局高新區(qū)（虎丘）分局 聯(lián)系人：胡蔚 聯(lián)系電話：0512- 69205878
蘇州市國土資源局網(wǎng)址：www.szgtj.gov.cn
蘇州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：jsyd.szgtj.gov.cn
特此公告
蘇州市國土資源局
2016年11月18日