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一筆數(shù)據(jù)告訴你房價走勢：這三個城市必將暴漲

2016/9/5 8:37:40 http://m.18kuo.com

近日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市房價指數(shù)，70個大中型城市中，51個房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中成都新建商品住宅房價7月環(huán)比漲1%，二手住宅價格環(huán)比漲0.3%。

新建商品住宅與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經(jīng)歷了房價大幅上漲的過程。但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。后期繼續(xù)猛增的將是廣州、杭州和武漢。

二線城市要房價暴漲必須具備個特征：（廣州、杭州和武漢都具備這些條件）

1.地王頻出，不斷刺激房價上漲。

2.周邊已有暴漲城市，有溢出和壓迫效應。

3.本身就是一座具備超級吸附力的城市。

在競爭力強的這幾個城市，其房價漲幅基本上都會拉平。如今，南京、蘇州、合肥、的房價同比漲幅均在35%，而廣州、杭州和武漢都還沒突破20%。所以后期房價最有可能猛增的就是這三個城市。

一筆數(shù)據(jù)告訴你房價走勢：這三個城市必將暴漲

注：此處房價特指新建商品住宅價格）

從宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，廣州和杭州基本上強于南京和蘇州，武漢基本上也強于廈門和合肥。

一筆數(shù)據(jù)告訴你房價走勢：這三個城市必將暴漲

2016上半年七城宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較。其實，gdp、居民收入等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，跟房價是弱關(guān)聯(lián)。但也是房價能否上漲的支撐點。不管是gdp還是居民收入，廣州、杭州、武漢都有足夠的潛力支撐房價繼續(xù)上漲。

中國一二線城市的房價走勢，首先，京滬深是永遠的紅太陽，長線來看，只能高不可攀。這三城周邊城市在本次房價上漲中也分到一杯羹。其次是南京、蘇州、廈門和合肥，將繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。最后應該就是廣州、杭州和武漢即時暴漲了。

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

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