買房可以說是人生大事之一，很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，以及買房簽合同注意事項，或者當你已經簽訂購房合同書，成交后又有哪些問題是需要注意。
今天，小編就和大家聊聊關于購房合同的問題！
買房簽合同流程
購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。
簽約前應了解的一些事項
開發(fā)商是否具備“五證”
即核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
出賣人逾期交房的違約責任
注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
公攤面積
不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等，在商品買賣附件里應該有一個明確的說明，在合同中應該說明分攤了哪一個部分，是經過那一個地方批準和分攤面積的數額。
面積確認以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
付款方式與期限
一次性付款可以和開發(fā)商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同，約定時間內沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
開發(fā)商基礎設計和配套設施承諾
一般來說標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。
關于產權登記的問題
如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內，開放商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。
商品房買賣標準合同四份
兩份是正本，兩份是副本。附件一應該是房屋的平面圖，簽合同是應該注意這個圖紙，要用坐標來確認房屋的朝向，第二是要標注房屋的面積或者是面積的標尺。
簽合同時應該注意什么
在合約書中，應注明與發(fā)展商談妥的付款方式和價錢，是按揭付款還是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的繳款時間應該注明。
交付房屋的日期一定要寫明確，精確到某年某月某日交房，不應該模棱兩可，因為這里還有涉及逾期交房的違約問題。
明確提出產權證到手的準確時間，不能無限制的拖發(fā)產權證。
簽約時，除簽署正式合同外，在為了更清晰的闡述協議內容的同時，往往還會有一份補充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大使在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能夠控制的情況下造成的違約的規(guī)避風險的一種方式，但是購房者應該更加的多注意，仔細閱讀補充條款，以免落入文字陷阱。
那在簽合同時，開發(fā)商時常會在合同上標出一些不平等和合約，那要如何識別對購房者不利的合同條款呢？
合同約定：
暫測面積與實測面積的允許誤差在5%，如果誤差超過5%，按實際情況多退少補。
從目前的購房情況來看，購房者所得到的面積一般會比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者。
合同約定：
購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息以及繳納滯納金等。
但是合同上并沒有標明發(fā)展商如果沒有按時交房的情況下，是需要什么懲罰的，這是一個很不公平的內容，很多的購房者在這個點上忽略了思考。
合同約定：
若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開放商無關，開發(fā)商不負違約責任。
這其實是強詞奪理的，在法律上是沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因為施工問題延期交房，開發(fā)商應該承擔違約責任。
給廣大的購房者提個建議：
購房簽約前，一定要先全面了解好房子的面積，包括贈送面積以及公攤面積等，還有房子的物業(yè)以及生活的基本設施等問題。還有就是房子的付款方式還有房子的交付日期等問題。當把所有問題了解清楚之后，在簽訂合同時，就會清楚明白很多。
在此之前，建議大家可以在合同方面咨詢律師，以免踏入合同陷阱，畢竟購房也是一件大事。