買房，買房，買房！年前不買房，一年又白忙！每次想到這句話的時候心都在滴血。專家每天都在說房價要漲了，房價要降了，房價又漲了，房價又降了。。。到了結(jié)婚年紀(jì)，買房像走蜀道一樣。蜀(買)道(房)難，難于上青天??！在買房子上吃了大虧的大有人在！
江蘇小伙因為買了小產(chǎn)權(quán)房吃了大虧。“70多萬啊，就這樣沒了?，F(xiàn)在后悔也來不及了，只怪當(dāng)初心存僥幸了。”一位江蘇小伙花費所有積蓄買的小產(chǎn)權(quán)房被拆。其實，像這樣貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房的人還有很多。讓他們更無奈的是，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房被拆了，開發(fā)商也不見了蹤影，當(dāng)初交的房款何時討回還是個未知數(shù)。什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小伙花錢卻買了一個沒有房產(chǎn)證的房子。
現(xiàn)在買房群體中大多是剛需，主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
買房不是買菜那么簡單。關(guān)系到以后幾十年的住房問題。作為一個買房新手，到底應(yīng)該怎么買房？一般情況下人們看房時總會關(guān)心許多因素：戶型、地理位置、價格、優(yōu)惠、物業(yè)費……如果認(rèn)真整理下，多到上百項，難道每到一個樓盤都要將這些因素考慮一遍嗎?不是的，其實無論是選房或是買房都是有技巧的，現(xiàn)在就和大家一起分享一些買房經(jīng)驗，如果你正在考慮買房，而且對買房一竅不通的話，最好認(rèn)真看一下！
第一步、要認(rèn)清買房需求
其實對于初次買房的朋友來說，買房前一定要認(rèn)清自己的自身需求，是自己住?還是投資房產(chǎn)?確定了這個目的，就要看需求度有多高，是必須要買?還是可買可不買?如果是買來自住，那下面的流程很重要。如果是投資，也可作為參考。(小編哪有錢投資？)
第二步、一定要確定買房區(qū)域
既然已經(jīng)決定了要買房，就要考慮自己對住房的要求，是為了工作?孩子上學(xué)?結(jié)婚?或者是為了地段升值?為了和老人同住?當(dāng)然如果這五者可以結(jié)合最好不過，但如果不能，就要分出輕重。只有明晰了自己的要求，才能方便選區(qū)域。
第三步、需要確定房子類型
買房選擇好區(qū)域，就要看自己想買哪種類型的房子，是多層、板式小高層?帶電梯的高層?隨意?確定的這些之后就要考慮房子的戶型，是準(zhǔn)備買一套小戶型?兩室兩廳?還是三室兩廳?復(fù)式?面積也要做一個大概的估算。
第四步、一定要確定房子均價區(qū)間
買房子除了要確定自己的購房需求、房子區(qū)域和房子類型外，最重要的還是要考慮房子的價格區(qū)間。價格區(qū)間購房者可以利用網(wǎng)上的房貸計算器初步的計算下，看看自己經(jīng)濟(jì)能力之內(nèi)到底能承受什么價位的房子。通常情況下，月供最好不要超過家庭總收入的三分之一。
第五步、多搜集適合的樓盤
如果你完成了前四步，就可以開始篩選適合自己的項目樓盤?？梢韵孺i定區(qū)域，然后再從大方面——項目風(fēng)格、周邊環(huán)境、自己喜好等逐個篩選。購房者在選房子時可以加當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)購房qq群，在這里，你會遇到許多和你一樣準(zhǔn)備買房的人，也會遇到不少買過房子的朋友，可以聽一聽他們的建議，也可以具體的了解下當(dāng)?shù)貥潜P的信息。但購房者買房目的一定要十分明確。否則只會浪費時間，覺得這套也成那套也行，不利于優(yōu)選，那就完全變成了盲目。
第六步、一定要篩選戶型，很重要
這點很重要，在看房期間，關(guān)鍵是要抓住重點：格局、采光、質(zhì)量、公攤、供暖都很重要，除此之外還要考慮到小區(qū)的物業(yè)、小區(qū)的配套、小區(qū)綠化、容積率等，每個購房者對于房子的要求都不一樣，因此各個因素所占的比重也不同，購房者選戶型是一定要分清主次，這樣才好下決定，完全達(dá)到自己理想化的房子很難找到，一定要切合實際。
第七步、想省錢，通過看房團(tuán)等要優(yōu)惠
如果在樓盤有熟人的朋友，可以托朋友要優(yōu)惠，但對于普通的購房者來說，最好是參加一些看房團(tuán)、或是從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站要優(yōu)惠，因為網(wǎng)站和各個樓盤基本上都會合作，與其自己辛辛苦苦的和樓盤要優(yōu)惠，不如將自己的需求告訴第三方，讓他們來為你跑腿。
買房要注意的四個事項：
1、需要要了解樓盤項目的品牌和實力;
2、需要了解自己選擇的房源是否五證齊全;
3、如果要買學(xué)區(qū)房的朋友要在合同里約定好，以免事后樓盤不認(rèn)賬;
4、需要貸款的朋友選擇好房源后，要具體了解下項目合作的銀行和利率，通過對比選擇最劃算的貸款方式和銀行。
來源：風(fēng)雪夜歸人