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    2011年8月，張女士通過(guò)中介買(mǎi)了一套二手房，房子附帶一間十幾平米的車(chē)庫(kù)。取得房產(chǎn)證后，張女士卻遲遲無(wú)法使用該房所附帶的車(chē)庫(kù)。原來(lái)，車(chē)庫(kù)里一直住著一位姓吳的老人。

 

    “當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候，老人就住在車(chē)庫(kù)了，這個(gè)我知道，但當(dāng)時(shí)賣(mài)房子的人承諾等辦理完過(guò)戶(hù)，老人就不住了。”張女士說(shuō)，她曾多次上門(mén)催促吳某搬走，但卻一直無(wú)果。最后一次上門(mén)催促老人時(shí)，吳某的女兒卻理直氣壯地說(shuō)：“車(chē)庫(kù)是我們的。”張女士覺(jué)得無(wú)法通過(guò)溝通解決問(wèn)題，便將吳某告上了法庭。

 

    法庭上，老人吳某拿出一份協(xié)議和一張2萬(wàn)元的收據(jù)，證明自己實(shí)際擁有該車(chē)庫(kù)。原來(lái)，張女士買(mǎi)的這套房子最初是吳某女兒的。2009年，吳小姐將房屋及附帶的車(chē)庫(kù)賣(mài)給了另外一個(gè)人——王某。在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，雙方還簽訂了一份補(bǔ)償協(xié)議，約定王某將車(chē)庫(kù)作價(jià)2萬(wàn)元返賣(mài)給吳小姐，用作老人的居住房，由吳某實(shí)際占有。

 

    經(jīng)審理，虎丘法院認(rèn)為：吳小姐與王某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議表明，老人吳某取得了對(duì)涉案車(chē)庫(kù)的占有權(quán)能。因此，不構(gòu)成非法占有。法院駁回張小姐的訴訟請(qǐng)求。

 

    法官提醒

 

    之所以遇到這樣的麻煩，是因?yàn)閺埮吭谫I(mǎi)房子時(shí)并沒(méi)有掌握房子的全部信息，并不知道車(chē)庫(kù)已經(jīng)由上一任房主反賣(mài)給了原始房主吳小姐。法官建議，張女士可以向賣(mài)給她房子的王某或者中介公司主張權(quán)利。

 

    此外，市民在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清房屋的權(quán)屬關(guān)系，特別是遇上一些奇怪的現(xiàn)象，比如像張女士那樣，在簽協(xié)議時(shí)就發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)里住著陌生人。對(duì)于一些有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，可以寫(xiě)進(jìn)合同里，來(lái)維護(hù)相關(guān)權(quán)益。