自營(yíng)改增后，5月初，國(guó)務(wù)院又發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存大招來(lái)了！以后做差了的商場(chǎng)可改建公寓，這個(gè)政策的意義非同小可，將成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型謀變的一大新趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商是時(shí)候換換思路了...
最狠的是：這次連用地性質(zhì)都能改！水電直降3倍
商場(chǎng)通過(guò)政府審批改建公寓后，土地使用年限和容積率還是不能變，但是！但是，這次政府終于下狠心了，連土地用途都能調(diào)整為居住用地。
這什么概念?就是把商場(chǎng)改建的公寓拉到和普通住宅同樣的政策待遇。要知道，商業(yè)用地的水電可是住宅用地的3倍，這一改，立馬提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值及回報(bào)，開(kāi)發(fā)商也多了更多選擇。
政府的老謀深算
這些年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)受到直接的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力巨大。今年中國(guó)房地產(chǎn)的去庫(kù)存雖已完成了1/3左右，但目前商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存仍接近11年，政府不得不窮則思變。
改革開(kāi)放30多年來(lái)，多少政府畫(huà)餅的新城、cbd、經(jīng)開(kāi)區(qū)、副中心、高鐵概念區(qū)如今默默漸行，當(dāng)初的宏偉規(guī)劃，大手筆的商業(yè)用地，如今則是市場(chǎng)俯視下的冷冷清清，很多時(shí)候商業(yè)用地被愈加謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商壓在手上，這也是無(wú)奈啊。
如今在國(guó)內(nèi)一二線城市存在住宅供應(yīng)不足，而商業(yè)地產(chǎn)卻漸漸出現(xiàn)過(guò)剩的現(xiàn)象，再加上電商沖擊及大勢(shì)不佳，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)遇到了瓶頸。而這次的新政就是要為商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存保駕護(hù)航，提供更多彈藥。
而且，政府高層也開(kāi)始注意到苦哈哈的年輕一代及新市民當(dāng)下的居住難題。這新政在某種意義上也能增加供應(yīng)，用的還是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，結(jié)局還是緩解社會(huì)矛盾，何樂(lè)而不為？
其實(shí)，這政策也并非突然之舉，這些年來(lái)，早有諸多有當(dāng)?shù)乇尘暗陌l(fā)展商在不得不為時(shí)直接建成后違規(guī)商改住，這次國(guó)務(wù)院放閘也算是眾望所歸，畢竟全球范圍這樣的突破之舉比比皆是。
新政下的商業(yè)新機(jī)遇
目前中國(guó)住宅租賃市場(chǎng)涉及人口達(dá)1億以上，整個(gè)市場(chǎng)容量已經(jīng)突破1萬(wàn)億元。
要知道，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體還只是以個(gè)人為主，占90%以上，而在發(fā)達(dá)國(guó)家，專(zhuān)業(yè)的租賃企業(yè)提供房源占比達(dá)30%，是中國(guó)的3倍多，這一巨大市場(chǎng)將成為開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地，連萬(wàn)科都在加速推進(jìn)這塊新蛋糕。
2015年北京租金漲了7.2%，上海漲了19.5%。到了2016年，就不對(duì)了，跟著房?jī)r(jià)全面上漲的趨勢(shì)，有個(gè)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅租金在3月份一個(gè)月就漲了14.8 %。
整個(gè)住宅租賃市場(chǎng)正迎來(lái)最好時(shí)刻。于是，在這樣的大商機(jī)的背景下，商場(chǎng)轉(zhuǎn)型公寓變得越來(lái)越具誘惑性。
開(kāi)發(fā)商是時(shí)候換思路了！
這些年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)畸形爆量開(kāi)發(fā)，目前一年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)就有500多個(gè)，存量的和做差了的太多太多。在中國(guó)，很多商場(chǎng)處在閑置或者半閑置狀況，處于甩賣(mài)處理階段，有些事物業(yè)有欠缺和問(wèn)題的，有些地段則并不差。
而且很多發(fā)展商，當(dāng)初是被迫無(wú)奈開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，搭商管班子不成功的比比皆是，這樣的換思路，商改住重拾物業(yè)價(jià)值的新機(jī)會(huì)絕不該放過(guò)。