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    近日，昆山法院召開房屋買賣合同糾紛新聞發(fā)布會，發(fā)布了十大典型案例。記者注意到，除了之前小8報道過的合同糾紛數(shù)量大幅提高；受政策、房價等因素影響，解除合同的訴求增多外，還有一個被忽略的糾紛重災(zāi)區(qū)，那就是拆遷安置房和經(jīng)濟適用房。

 

 

    等了近10年房子產(chǎn)權(quán)竟然不是賣方的

 

    2007年3月22日，李某（乙方）與匡某（甲方）在昆山市某中介的居間下簽訂了《房屋買賣成交合同》，約定甲方將玉山鎮(zhèn)某花園13號502室的房屋出售給乙方，總價為30.5萬元；付款方式為乙方于合同簽訂之日，支付購房定金3萬元（可沖抵房款），第二筆房款21.5萬元在房屋交接（交鑰匙）時付清，余款6萬元在房產(chǎn)證、土地證，過戶時付清。此外，合同約定甲方無償提供房產(chǎn)證、土地證并協(xié)助乙方辦理過戶、簽字等手續(xù)，甲方在辦好房產(chǎn)證、土地證一個月內(nèi)過戶給乙方等內(nèi)容。

 

    合同簽訂后，李某于2007年3月22日向匡某支付定金3萬元。2007年5月28日李某向匡某支付了購房款21.5萬元。但匡某至今未協(xié)助李某辦理房屋過戶。據(jù)調(diào)查，涉案房屋性質(zhì)為動遷安置房，目前產(chǎn)權(quán)并未登記至匡某名下。這下李某發(fā)懵了，等了9年，到頭來房子不是賣方的，這可咋整？

 

    法院審理認(rèn)為，他們簽訂的《房屋買賣成交合同》合法有效。涉案房屋為拆遷安置房，目前產(chǎn)權(quán)并未登記至匡某名下，并不具備過戶條件，故對李某要求匡某協(xié)助辦理過戶及匡某承擔(dān)過戶費用的請求，不予支持。

 

    買拆遷房最好先查查房屋權(quán)屬

 

    針對售房人的權(quán)屬依據(jù)，拆遷安置協(xié)議僅僅是合同雙方的協(xié)商內(nèi)容，雙方可以通過協(xié)議變更。因此，將該協(xié)議作為憑證，存在一定的風(fēng)險。法官建議，購房人可以通過當(dāng)?shù)夭疬w安置部門，了解所售房屋到底是不是賣家本人的，以免出現(xiàn)上述案例中的情況，導(dǎo)致無法過戶。

 

    由于這兩類房屋的產(chǎn)證辦理時間較長，通常在實踐中買房不會支付全款，而是留一部分尾款作為過戶的保證。但隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整和房價的變動，常常存在賣方違約、不配合過戶而不能過戶的情形。

 

    為了避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在簽訂合同的時候，一定要核實房屋權(quán)屬，并在合同中明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋價款交清之后，買方及時占有房產(chǎn)，或者要求賣方將有關(guān)房屋的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使。這樣，即使賣方不出面配合，仍可以有委托人憑公證書，直接把房產(chǎn)過戶給買方。