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    近日，浙江諸暨的酈先生上了頭條，因心疼腿上動(dòng)過(guò)手術(shù)的母親每天要爬5樓，自己花幾十萬(wàn)裝了部觀光電梯，剛開(kāi)始，老鄰居們還都能理解酈先生為母親安裝電梯的事情，可是安裝后，老鄰居們都又反對(duì)了，說(shuō)電梯不僅沒(méi)有按照當(dāng)初承諾的造，而且原本離樓5米的距離，變成了離樓1.6米，原本和睦友善的老鄰居，卻鬧翻臉了。

 

 

    由于和當(dāng)初說(shuō)的不一樣，電梯離大樓的距離近了不少，老鄰居們齊反對(duì)：要么拆電梯，要么整幢樓買(mǎi)去?？紤]到母親在這里已經(jīng)住慣了， 酈先生一“任性”， 便以每平方米1萬(wàn)元左右的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)樓下住戶(hù)的房子。據(jù)悉，這幢房子下面的四層，每層樓大約150平方米，買(mǎi)下四層樓，最少也要約600萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格，可以在諸暨買(mǎi)一套相當(dāng)好的別墅了。

 

 

    類(lèi)似案例，在中國(guó)并不少見(jiàn)，特別是在別墅住宅小區(qū)，私人安裝電梯已是常事。由于別墅特別是獨(dú)棟別墅，屬于專(zhuān)有所有權(quán)，業(yè)主可以比較自由地行使權(quán)利。但是在有共有產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)，私人安裝電梯卻不是一件容易的事情。我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。那么，私人安裝電梯是否可以？有無(wú)法律依據(jù)？是否要審批？針對(duì)這些問(wèn)題，吳江樓市網(wǎng)記者專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)。

 

     物業(yè)

 

    吳江樓市網(wǎng)記者首先就此事咨詢(xún)了物業(yè)管理公司，不少物管公司表示，加裝私人電梯是個(gè)人行為，他們有沒(méi)有手續(xù)？到底能不能裝電梯？他們沒(méi)有管理依據(jù)。

 

 

    “私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主加裝電梯，需要經(jīng)過(guò)報(bào)批程序。首先，要獲得小區(qū)住戶(hù)或者相關(guān)權(quán)益人的許可，并在小區(qū)公示。第二，應(yīng)向住建部門(mén)申報(bào)，并提交設(shè)計(jì)方案及審批材料。第三，獲得許可后，還要有相關(guān)部門(mén)的安全鑒定和監(jiān)管。業(yè)主私人要加裝電梯，會(huì)涉及其他住戶(hù)的公攤面積、是否影響采光、小區(qū)整體風(fēng)格、房屋結(jié)構(gòu)安全等問(wèn)題。因此，最關(guān)鍵的是獲得眾多業(yè)主的同意，如果沒(méi)有獲得業(yè)主的認(rèn)同，住建部門(mén)不會(huì)批準(zhǔn)。

 

 

    質(zhì)監(jiān)局特監(jiān)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國(guó)家對(duì)于特種設(shè)備的相關(guān)規(guī)定，公用電梯應(yīng)該到質(zhì)監(jiān)部門(mén)備案，每年必須強(qiáng)制性年檢，但私人電梯不在這個(gè)范圍內(nèi)，目前也沒(méi)有具體的監(jiān)管條例。負(fù)責(zé)人還介紹，由于不屬于監(jiān)管范圍，私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無(wú)需到質(zhì)監(jiān)部門(mén)備案。即便私人電梯存在問(wèn)題，質(zhì)監(jiān)部門(mén)也無(wú)權(quán)管理和監(jiān)督。