2月27日，云南麗江，陽(yáng)光明媚。束河古鎮(zhèn)旁，玉龍雪山下，22棟獨(dú)棟別墅，正在內(nèi)裝修。別墅之后，連著一大塊地，上面雜草叢生。“別墅和長(zhǎng)草的荒地，都是李董事長(zhǎng)開(kāi)發(fā)的。”來(lái)自四川德陽(yáng)的綠化工人說(shuō)，李董事長(zhǎng)，就是《將愛(ài)情進(jìn)行到底》的“演員”李亞鵬。
李亞鵬的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戲稱他為“八爪魚(yú)”。2013年年底，李亞鵬首次以北京中書(shū)投資控股公司董事長(zhǎng)身份，號(hào)稱砸35億元在麗江，變身開(kāi)發(fā)商，惹知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)點(diǎn)贊：又多了一股力量。
連日來(lái)，記者輾轉(zhuǎn)北京、麗江兩地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為北京中書(shū)投資控股公司董事長(zhǎng)，李亞鵬的生意圈，已涉足影視制作、旅游、出版、餐飲、it業(yè)、酒店和地產(chǎn)等等。
不過(guò)，因左手公益右手生意，及麗江地產(chǎn)項(xiàng)目的奢華路線，其巨額資金來(lái)源，讓人充滿狐疑。
2月26日，記者來(lái)到位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路10號(hào)的恒通商務(wù)園。這是一個(gè)花園式商務(wù)園區(qū)，低層標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓。園區(qū)寫(xiě)字樓均不臨街，非常安靜。據(jù)某網(wǎng)站介紹，這里的租賃價(jià)為5.68元/平方米一天，月物業(yè)費(fèi)為24.84元/平方米。
在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上，工商登記注冊(cè)基本信息顯示，北京中書(shū)投資控股有限公司的辦公場(chǎng)所在該園區(qū)58號(hào)樓b36a座三層301。據(jù)多家媒體此前報(bào)道，李亞鵬系該公司董事長(zhǎng)。
記者走進(jìn)58號(hào)樓b36a座。北京中書(shū)投資控股有限公司的辦公室占據(jù)了整個(gè)a座寫(xiě)字樓的三層，面積超過(guò)1000平方米。粗略計(jì)算，這層寫(xiě)字樓每天租賃 費(fèi)近6000元，月租費(fèi)近18萬(wàn)元，每月物業(yè)費(fèi)近25000元。“租我們園區(qū)寫(xiě)字樓的公司，要么是跨國(guó)企業(yè)，要么是有錢人公司。否則，這么貴，沒(méi)幾個(gè)熬得 住。”樓下保安這樣評(píng)價(jià)。
記者留意到，這里的工作人員多為年輕人。提及李亞鵬，他們表示，李亞鵬是“李先生”、“大老板”。
“中書(shū)系”形成離婚前
依據(jù)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)信息，李亞鵬“中書(shū)系”公司成立步伐密集期為2013年。更準(zhǔn)確地說(shuō)，是在王菲與其宣布離婚前。
2011年，李亞鵬入讀長(zhǎng)江商學(xué)院，其投資領(lǐng)域從傳媒延展到地產(chǎn)。當(dāng)年，北京中書(shū)地產(chǎn)投資有限公司（下稱“中書(shū)地產(chǎn)”）成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，出資人為張某和李某，出資額分別為950萬(wàn)元和50萬(wàn)元，李亞鵬任董事長(zhǎng)。
2013年9月22日，王菲和李亞鵬宣布離婚后第10天，中書(shū)地產(chǎn)更名為北京中書(shū)投資控股有限公司（下稱“中書(shū)控股”），注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目包括投資管理、項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理等。出資人為張某和曹某，分別為2800萬(wàn)元和200萬(wàn)元，李亞鵬任董事長(zhǎng)。
“中書(shū)地產(chǎn)”更名前，“中書(shū)系”公司密集成立：2013年3月20日，北京中書(shū)藝蓮網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中書(shū)雅集貿(mào)易公 司、北京中書(shū)教育咨詢有限公司、北京中書(shū)酒店管理有限公司成立。上述四家公司，均由中書(shū)地產(chǎn)出資成立，為法人獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本各100萬(wàn)元。2013年 7月15日，中書(shū)地產(chǎn)出資80萬(wàn)元，施某、王某各出資10萬(wàn)元，成立北京中書(shū)藝蓮商業(yè)管理有限公司。2013年11月，中書(shū)雅集貿(mào)易又與北京智德創(chuàng)輝網(wǎng)絡(luò) 科技公司，共同出資成立北京嫣之花貿(mào)易有限公司。
在北京市工商局登記經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，除嫣之花貿(mào)易，包括中書(shū)控股在內(nèi)的其余6家，均位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路10號(hào)58號(hào)樓b36a座三層。
2013年5月，李亞鵬做客央視《首席夜話》自爆：工作中王菲稱他為“八爪魚(yú)”。“就是我有八個(gè)公司要去做，她就給我起了一個(gè)外號(hào)叫八爪魚(yú)。”李亞鵬說(shuō)。
通過(guò)梳理經(jīng)營(yíng)范圍，記者發(fā)現(xiàn)，李亞鵬掌舵的“中書(shū)系”旗下公司，主要有文化產(chǎn)業(yè)和建設(shè)發(fā)展兩大業(yè)務(wù)板塊，形成文化藝術(shù)與商業(yè)共生的經(jīng)營(yíng)模式。
大生意媒體稱35億“押寶”地產(chǎn)
2013年11月14日，距離結(jié)束與王菲的婚姻兩個(gè)多月后，李亞鵬帶著首發(fā)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”現(xiàn)身麗江，身份為中書(shū)控股董事長(zhǎng)、雪山投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)。李亞鵬稱，該項(xiàng)目為體驗(yàn)式文化藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)模式，其開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)在地產(chǎn)界“不可復(fù)制”。
報(bào)道稱：李亞鵬變身開(kāi)發(fā)商，35億元進(jìn)軍藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)報(bào)道，在招商會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，李亞鵬身著休閑裝上臺(tái)，聲稱忙得沒(méi)有時(shí)間換一身適合董事長(zhǎng)這一新身份的著裝，但提起他的地產(chǎn)項(xiàng)目卻無(wú)絲毫生疏之感，屢屢收不住話。
李亞鵬表示，“我始終將自己的企業(yè)定位于社會(huì)企業(yè)，不以盈利為目的。”同時(shí)，還有傳聞稱，李亞鵬身上同時(shí)帶著5張名片，包括中書(shū)控股董事長(zhǎng)、書(shū)院中國(guó) 基金會(huì)理事長(zhǎng)、嫣然天使兒童醫(yī)院董事長(zhǎng)、嫣然天使基金創(chuàng)始人、coart藝術(shù)機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦人。另外，這次沒(méi)有依靠前妻王菲，上了財(cái)經(jīng)頭條的李亞鵬還表示，麗江 之后，他還將布局北京、南京、珠海、成都、揚(yáng)州等地。
大亨夢(mèng)別墅賣價(jià)麗江前五
35億元進(jìn)軍地產(chǎn)，這是一個(gè)什么項(xiàng)目？2月27日，記者來(lái)到麗江一探究竟。在束河古鎮(zhèn)，打聽(tīng)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)上竟少有知道者。指著白雪皚皚的玉龍雪 山，一位年輕人告訴記者，繞過(guò)這個(gè)別墅區(qū)，再往雪山方向走，或許能找到。這個(gè)別墅區(qū)，有獨(dú)棟別墅數(shù)十棟。圍墻上轉(zhuǎn)賣信息顯示，別墅售價(jià)為8500元/平方米左右。
步行5分鐘，來(lái)到青龍北路與束河中路十字路口。遠(yuǎn)處，玉龍雪山上的雪，肉眼可見(jiàn)。街對(duì)面，右邊是一片別墅。左邊，距雪山更近一些，幾棟色彩艷麗的別 墅，在藍(lán)天白云下，引人駐足。別墅后面，卻“躲”著一大片荒地，足足有三個(gè)足球場(chǎng)那么大，上面野草叢生。“中書(shū)控股”牌子矗立荒地邊，孤獨(dú)突兀。
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)“施工總平面圖”、某網(wǎng)站樓盤(pán)信息、麗江本地樓盤(pán)信息、以及麗江雪山投資公司銷售人員提供的宣傳畫(huà)冊(cè)，記者多方證實(shí)發(fā)現(xiàn)，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)占地面 積約27萬(wàn)平方米，建筑面積為20萬(wàn)平方米。開(kāi)工時(shí)間為2013年11月1日，竣工時(shí)間為2014年12月1日。小鎮(zhèn)由coart藝術(shù)中心、coart藝術(shù)影院、coart青年藝術(shù)酒店、coart藝術(shù)家工作室、coart藝術(shù)商街、coart酒店式公寓、coart商業(yè)院落等組成。
別墅前的廣場(chǎng)，正在進(jìn)行園林綠化施工。來(lái)自四川德陽(yáng)的施工負(fù)責(zé)人證實(shí)，這就是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他從事別墅園林已有20年，這是他接過(guò)的“最舍得”和“最奢華”的項(xiàng)目，22棟別墅園林景觀造價(jià)就高達(dá)一千多萬(wàn)元。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“李大老板”做事，完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。比如，對(duì)景觀樹(shù)的要求簡(jiǎn)直是“很高很高”。“全是大樹(shù)，都從四川郫縣拉過(guò) 來(lái)。一車運(yùn)費(fèi)要一萬(wàn)三。這么大的樹(shù)，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹(shù)只有北京才有。從北京運(yùn)到麗江，一棵運(yùn)費(fèi)要5000多元。還有茶花， 你看那茶花好大。誰(shuí)栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。沒(méi)法，李亞鵬有錢，他愿意出高價(jià)。所以他打造出來(lái)，房?jī)r(jià)就賣得起來(lái)。”
據(jù)公開(kāi)信息顯示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)銷售均價(jià)為16000/平方米。其中，公寓售價(jià)16000元/平方米，商業(yè)院落21000/平方米。麗江某房產(chǎn)網(wǎng)站“麗江新樓榜單”上，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)位列麗江前五強(qiáng)。
“每平方米超兩萬(wàn)，而且是商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年。”麗江本土一位不愿具名的房產(chǎn)老板說(shuō)，李亞鵬在麗江的這個(gè)首發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，他個(gè)人認(rèn)為，這不是開(kāi)發(fā)商，而是“燒錢商”。
更令人狐疑的是，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)地塊的相關(guān)信息，記者在麗江國(guó)土局、麗江古城區(qū)國(guó)土分局的官方網(wǎng)站，均未查到。
如此昂貴的樓盤(pán)，有人掏錢來(lái)買嗎？通過(guò)探訪樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，以及位于麗江古城北門的售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，和嫣然慈善晚會(huì)一樣，多位明星似乎“早已下單”，且再一次給雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)當(dāng)起了攬客的“形象代言人”。
現(xiàn)場(chǎng)施工人員透露，別墅已建好22棟，售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。“看樣子都有買主了，不然，怎么會(huì)裝修呢。”這位施工人員說(shuō)，買主是誰(shuí)？他們只知道是明星，具體是哪一個(gè)，就不清楚了。
記者來(lái)到雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)售樓部。售樓小姐余超男指著沙盤(pán)推薦：“距雪山近一點(diǎn)，這一套是楊坤的，這一套是李亞鵬的，這是趙薇的，李宗盛的是這一套，余少 群是這一套，大s跟謝娜是這一套，那英的是這一套，高圓圓有一個(gè)餐廳，是這一套。緊靠著的，全被麗江古城內(nèi)知名酒吧業(yè)主選了，比如千里走單騎，小巴黎，一 米陽(yáng)光等。”整個(gè)推薦過(guò)程，余超男語(yǔ)速很快，手指沙盤(pán)更是亂指一通，聽(tīng)介紹者，根本很難知道明星到底是哪一套。當(dāng)記者提出，能否明確明星們訂購(gòu)院子的棟號(hào) 時(shí)，余超男以“這是商業(yè)秘密”為由拒絕了。
余超男還告訴記者，目前，整個(gè)工地屬于封閉狀態(tài)。“你進(jìn)去看不到，因?yàn)楝F(xiàn)在在做室內(nèi)裝修。”后面那一大片荒地，當(dāng)前正在做地基。“并且我們年底肯定是交房的，這個(gè)兩層的結(jié)構(gòu)建起來(lái)很快的，也沒(méi)有那么復(fù)雜。”
不過(guò)，與余超男所述不一樣的是，在施工工地現(xiàn)場(chǎng)，除前面22棟別墅院落已漸近尾期工程外，“躲”在別墅后面的一片荒地上，根本未見(jiàn)任何動(dòng)工跡象。
問(wèn)專家斥巨資跨界前途未卜
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)模式，國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，多明星貌似已認(rèn)購(gòu)等等標(biāo)簽，對(duì)于地產(chǎn)新兵李亞鵬是福還是禍？
對(duì)于李亞鵬事業(yè)轉(zhuǎn)型跨度如此之大，2013年11月26日，著名財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧稱，在房?jī)r(jià)處于最高位置時(shí)，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域并非明智之舉。“從商 業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)看，現(xiàn)狀和未來(lái)都不會(huì)太樂(lè)觀。”余豐慧說(shuō)，今后商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)要比商住地產(chǎn)更大。主要挑戰(zhàn)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的大發(fā)展，特別是電子商務(wù)迅猛發(fā)展對(duì) 商業(yè)地產(chǎn)的沖擊。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的金貴之處是由傳統(tǒng)的商業(yè)模式?jīng)Q定的。同時(shí)，余豐慧還結(jié)合李嘉誠(chéng)、潘石屹的寫(xiě)字樓“慘淡”經(jīng)歷，證實(shí)寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)受到 的沖擊不比實(shí)體店的購(gòu)物中心等小。“因此，從總體上看，李亞鵬斥巨資高調(diào)跨界進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，前途未卜。”
有媒體報(bào)道稱，李亞鵬用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金，實(shí)為信托募資，這更讓人對(duì)他是否“真有錢”打上問(wèn)號(hào)。
中融信托官方公開(kāi)資料顯示，2013年1月29日，“中融-麗江雪山書(shū)院集合資金信托”正式生效，發(fā)行方為中融信托，保管銀行為上海銀行北京分行。募 集規(guī)模為2個(gè)億，分兩期募集，年初首期募集一個(gè)億，5月二次募集一個(gè)億。主要用于對(duì)雪山投資進(jìn)行增資，支付設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用、部分工程款等，資金投向是房 地產(chǎn)，預(yù)期年收益率10%-10.8%。
而據(jù)理財(cái)公司信托產(chǎn)品銷售人員證實(shí)，“中融-麗江雪山書(shū)院集合資金信托”的銷售情況“只能說(shuō)一般”，因?yàn)楹屯谕瞥龅钠渌a(chǎn)品比，沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
兩地間的李亞鵬
李亞鵬的生意圈到底有多大？記者輾轉(zhuǎn)北京、麗江兩地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李亞鵬的生意圈涉足地產(chǎn)、酒店、影視、旅游等等。在周圍人眼中，李亞鵬是“大老板”，做著“大生意”。
北京中書(shū)投資控股有限公司的辦公場(chǎng)所每天租賃費(fèi)近6000元，月租費(fèi)近18萬(wàn)元，每月物業(yè)費(fèi)近25000元。“租我們園區(qū)寫(xiě)字樓的公司，要么是跨國(guó)企業(yè)，要么是有錢人公司。否則，這么貴，沒(méi)幾個(gè)熬得住。”樓下保安這樣評(píng)價(jià)。
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)銷售均價(jià)為16000/平方米。其中，公寓售價(jià)16000元/平方米，商業(yè)院落21000/平方米，位列麗江前五強(qiáng)。“每平方米超兩萬(wàn)，而且是商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年。”麗江本土一位不愿具名的房產(chǎn)老板說(shuō)，這不是開(kāi)發(fā)商，而是“燒錢商”。