從北京市區(qū)到通州的通燕高速宋莊出口南行，崎嶇不平的道路上大型卡車來(lái)來(lái)往往，揚(yáng)起大片灰塵，道路兩邊隨處可見(jiàn)小餐館和小店鋪。沿宋莊出口南行800米，即到達(dá)運(yùn)河岸上的院子項(xiàng)目大門，在這里，赫然可見(jiàn)中國(guó)第一墅的宣傳語(yǔ)。與周邊雜亂的環(huán)境相比，這個(gè)高端別墅顯得有些格格不入。
今年7月，該項(xiàng)目12棟墅王產(chǎn)品高調(diào)亮相，無(wú)論是每平方米近20萬(wàn)元的單價(jià)，還是每棟價(jià)值3億元的總價(jià)，都刷新了北京最貴豪宅的紀(jì)錄。
提起運(yùn)河岸上的院子的銷售狀況，一位長(zhǎng)期居住在此的業(yè)內(nèi)人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這個(gè)2004年就已經(jīng)開(kāi)賣的別墅項(xiàng)目，到現(xiàn)在還有近1/3的房子沒(méi)有售完。
天價(jià)豪宅的前世今生其實(shí)這12棟墅王我們2008、2009年的時(shí)候就已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始推出，只是今年7月份又重新做了市場(chǎng)推廣。該項(xiàng)目一位銷售人員向本報(bào)記者表示。
2002年，作為一家來(lái)自福建的企業(yè)，開(kāi)發(fā)商泰禾[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)首次進(jìn)京便拿到了該項(xiàng)目550畝的土地。
運(yùn)河岸上的院子始建于2004年，一期采用的是新中式現(xiàn)代派風(fēng)格。2004年101套別墅入市銷售，開(kāi)盤售價(jià)為2000美元/平方米，銷售情況稱不上很理想。
與成交背道而馳的是，其價(jià)格一路飆升。2009年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的一片大好，該項(xiàng)目趁勢(shì)推出了新一期名為泰禾紅御的產(chǎn)品。2009年年底，該項(xiàng)目以7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)入市，兩個(gè)月后，其單價(jià)突破了8萬(wàn)元。今年7月，12棟墅王產(chǎn)品再次高調(diào)亮相，價(jià)格高達(dá)近20萬(wàn)元/平方米，將北京其他區(qū)域的別墅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。
目前我們將歐式別墅命名為泰禾紅御，中式產(chǎn)品還叫運(yùn)河岸上的院子。對(duì)于如何區(qū)分目前一個(gè)項(xiàng)目的兩個(gè)案名，上述銷售人員如此解釋。
公開(kāi)信息顯示，開(kāi)發(fā)商泰禾集團(tuán)一直宣稱其產(chǎn)品絕無(wú)僅有，項(xiàng)目因此有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。尤其是12棟墅王產(chǎn)品全部是單獨(dú)設(shè)計(jì)、定制和精裝交付，每個(gè)細(xì)節(jié)甚至都是獨(dú)一份。他們認(rèn)為，中國(guó)顯性與隱性富豪大有人在，銷售應(yīng)該不成問(wèn)題。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
記者在采訪過(guò)程中了解到，目前該項(xiàng)目整體售價(jià)在2800萬(wàn)元-3億元/套之間不等。在銷售價(jià)格一路攀升的過(guò)程中，實(shí)際成交量似乎并未按照開(kāi)發(fā)商預(yù)期的那樣，與此保持一致的步伐，而是處于比較尷尬的境地。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在該項(xiàng)目共有的208套房源中，當(dāng)記者詢問(wèn)目前有多少產(chǎn)品在銷售時(shí)，該項(xiàng)目銷售人員稱：除12棟墅王已消化2套外，其余的獨(dú)棟別墅還有60多套。銷售人員進(jìn)一步表示，12套墅王產(chǎn)品包括6套歐式別墅和6套中式別墅，現(xiàn)在已經(jīng)銷售出去的是2套歐式別墅。由此推算，該項(xiàng)目自2004年開(kāi)盤至今，仍有70套左右別墅在售，占總房源的1/3。
對(duì)于今年7月份重新高調(diào)亮相的墅王產(chǎn)品，一位銷售人員私下向記者坦言，每棟動(dòng)輒2億元以上，確實(shí)不是很好賣。位置不適合做別墅？
對(duì)于今年7月份重新高調(diào)亮相的墅王產(chǎn)品，一位銷售人員私下向記者坦言，每棟動(dòng)輒2億元以上，確實(shí)不是很好賣。位置不適合做別墅？
本報(bào)記者在實(shí)地走訪時(shí)獲悉，這個(gè)對(duì)外宣稱是定制精裝院落的產(chǎn)品，即便是銷售價(jià)格如此之高，而除12棟墅王產(chǎn)品會(huì)對(duì)內(nèi)部進(jìn)行精裝外，開(kāi)發(fā)商所提供的精裝部分的確只是針對(duì)院落，其他別墅產(chǎn)品交付的都是毛坯房。
一套房子內(nèi)部裝修下來(lái)需要400萬(wàn)到500萬(wàn)元，你可以交給我們幫你裝修，只是裝修費(fèi)用需要客戶自己支付。一位銷售員向記者表示。
而對(duì)于該項(xiàng)目銷售曲高和寡的狀態(tài)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，除價(jià)格因素外，其實(shí)該項(xiàng)目所處的區(qū)域并不適合做特別高端的別墅項(xiàng)目。
由于該項(xiàng)目地處通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，除道路交通極為不便外，目前包括醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心等在內(nèi)的基本配套也不足，與頂級(jí)豪宅相配套的高端設(shè)施更是缺乏，可以預(yù)見(jiàn)的只有項(xiàng)目自身配套建設(shè)的泰合俱樂(lè)部。因此相較于中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)等，其高端居住氛圍明顯不足。胡景暉說(shuō)。
盡管此前泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男表示，項(xiàng)目旁邊的這條道路政府正在修建之中，今年國(guó)慶節(jié)就會(huì)修好。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該道路仍在建設(shè)當(dāng)中，離修好還尚需一段時(shí)日。
根據(jù)我們的分析，目前豪宅項(xiàng)目的購(gòu)房者主要以自住為主，像運(yùn)河岸上的院子這樣的項(xiàng)目，不但其所處的區(qū)域本身不適合做高端項(xiàng)目，而且開(kāi)發(fā)商所制定的銷售價(jià)格有些偏高，這決定其本身的受眾群體就很窄，因此銷售不暢也在情理之中。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱。
對(duì)于這個(gè)地理位置有些偏僻、配套嚴(yán)重不足，甚至價(jià)格有些畸高的項(xiàng)目，剩余70多套別墅的接盤者在哪里，該人士表示他也很困惑。
本報(bào)記者了解到，開(kāi)發(fā)商泰禾集團(tuán)盡管進(jìn)入北京市場(chǎng)已有10年時(shí)間，而且多次表態(tài)希望能夠在北京做進(jìn)一步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但目前其在京的項(xiàng)目數(shù)量仍然很少。
實(shí)際上，天價(jià)豪宅由于總價(jià)過(guò)高，銷售一般都較為緩慢。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院自去年5月至今，近一年半的時(shí)間里，其在售的1、2、3號(hào)樓18套可售房源中，迄今僅售出6套。
實(shí)際上，天價(jià)豪宅由于總價(jià)過(guò)高，銷售一般都較為緩慢。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院自去年5月至今，近一年半的時(shí)間里，其在售的1、2、3號(hào)樓18套可售房源中，迄今僅售出6套。