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       保障房是全稱是保障性住房，是國家政府為了保障中低收入家庭的住房保障而推出的一種保障性住房。它與商品性住房像對應的一個概念。其定價標準租金由國家有關部門確定，保障性住房分為經(jīng)濟適用房、廉租房和政策性租賃房等。是中央建設和諧社會的一種體現(xiàn)。我國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
中央政府公布的保障房分為：一類為棚戶區(qū)改造和拆遷；一類為可銷售的經(jīng)濟適用住房、兩限房；一類為租賃房，如廉租房、公租房。但各地政府列入保障房的范圍與定義不同。北京市為六種，最多的地區(qū)有八到十種，如享受經(jīng)濟適用住房政策的用房、單位自建和租賃房、定向安置拆遷房、農(nóng)村上樓以及其他。
       這里最重要的是中國至今沒有“住房法”，沒有劃清誰應享受政府公共資源的保障，誰應獲得政府的支持與幫助，如何公平的分配以實施最困難救助，如何成為促進市場競爭體制的機會安全網(wǎng)，如何防止腐敗和擴大貧富差距。
       現(xiàn)有政策中大量出現(xiàn)的正是這種利用保障房政策進行不合理分配的擴大收入分配差別的問題，也讓保障房走入了歧途。
保障房大規(guī)模建設的目的？
保障房應建多少本是根據(jù)應保障的人群標準決定的，且這個人群是變動的人群，根本不存在應保盡保的問題，而是逐年逐步梯次過渡的問題，否則必會出現(xiàn)空置與浪費。
      如果保障房是為解決安全網(wǎng)問題，就應逐年建設分期供給成為一種常態(tài)的制度。但如果保障房的建設是為了降低房價則大錯特錯了。吳江房地產(chǎn)如果保障房會制造腐敗與尋租就更大錯特錯了。
       現(xiàn)行的制度恰恰是為發(fā)展市場而不得不承擔的責任，恰恰是為市場中競爭失敗者和無力競爭者提供的安全保護。吳江二手房但如果試圖用保障而破壞市場就背道而馳了，那不如退回到全民計劃分配中去。而沒有市場的支撐政府又怎么會有能力與財力去進行保障呢。喧賓奪主必主客顛倒成為悖論。
以為保障會減少市場中的銷售和需求，恰恰是因為保障了不該保障的人群，而保障的是可以從市場中解決住房的人群，一定是保障政策的嚴重失敗。