一首《傷不起》顛覆了《忐忑》的神曲地位，但是卻也極為形象地描述了現在剛需族購房現狀。限購令并沒有對剛需族帶來任何政策限制，而銀根緊縮，房貸利率的不斷調整使得真正有購房需求的市民們暗傷連連。首套房貸款基準利率上調的消息也并不新鮮了，近期一二線城市的大范圍波及，使得這個話題被再次關注。蘇州從九月以來就有不少銀行開始上調動作，但是一段時間以來，蘇州各大銀行的執(zhí)行情況如何，對蘇州樓市的影響又有哪些？
首套房貸利率上調5% 四大行嚴格執(zhí)行
小編走訪并電話采訪了蘇州幾大銀行的信貸經理，中國建設銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行自9月份起就開始實行了首套房貸款基準利率上浮5%的規(guī)定，目前實行情況良好。蘇州建設銀行則表示，目前最低上調5%，不排除后期仍會上浮。一向在貸款利率和首付標準上較為嚴格的中國銀行，此次也表示，對于首套房的利率他們的執(zhí)行力度非常嚴格，個人房貸申請資格以及審批程序目前進入“排隊等候”的無奈階段。
相比之下，交通銀行在首套房實行方面相對慢一些，據交行工作人員介紹，他們是在10月10日起開始實行的。另外，據了解，蘇州工行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、華夏銀行等仍保持基準利率，暫未上調首套房貸利率。商業(yè)銀行目前房貸額度仍然吃緊，例如華夏銀行已經沒有額度來接受個人房貸業(yè)務了。
蘇州各大銀行房貸現狀 各地首套房貸利率上浮
首套房貸上浮暗傷剛需 蘇州樓市間接受影響
有業(yè)內人士指出，這次銀行上調首套房貸款利率，并沒有在事前做任何通知和暗示。按照慣例，國家對房地產調控的政策都會有一個政策出口，有時是銀監(jiān)會，有時是央行，有時是發(fā)改委。但這次只是各家銀行根據自己的風險情況和經營情況自行制定上浮空間。這說明，本次利率上浮并非整體調控政策的延伸，而更應該說是銀行的自行調整。的確在年底，銀行為控制風險和保證利潤調整利率是比較正常的。
但是也有專家表示，通過增加首套房貸款利息，對于平抑過熱的房地產市場，抑制過快增長的房價也有著間接作用。蘇州市房地產行業(yè)協(xié)會副會長楊肇鋒博士在接受采訪中表示，首套房利率的上浮在蘇州來說也有一段時間了，這代表著金融政策的繼續(xù)收緊，國家的調控步伐并未放緩，銀行作為盈利性機構，需要用各種渠道進行資金回籠。
楊博士表示，首套房貸的利率上調，對于蘇州的房價肯定是有影響的。他分析到，從蘇州從這次房交會的整體情況就可以看出端倪。原本剛需作為主力，支撐著調控后蘇州成交量，而今的房交會上優(yōu)惠條件不斷升級，開發(fā)商急于脫手，新盤不斷出現低價開盤，老盤則以優(yōu)惠促銷為主。
而江蘇友誼合升營銷總監(jiān)于東涵表示，目前項目并未受到首套房貸利率上調影響。他認為剛需購房者買不買房還是以其購買力而定的，貸款利率只是一小部分。觀望者仍會觀望，該買的還是在買。
購房者表示還貸壓力加大 期待蘇城房價再降點
在剛結束的蘇州秋季房交會上，我們也采訪了不少購房者，已經在蘇工作了五年的周小姐表示，她在房價會上兜了一圈，心儀的樓盤也不少，只是對于買房，心中仍有猶豫。她自己算了一下，上調利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元，她表示壓力比較大。
面對樓市現狀，購房者該不該出手？楊肇鋒博士表示，其實目前蘇州的整體市場是比較好的，未來升值空間依舊很大。目前降價優(yōu)惠只是受到政策影響以及資金的緊縮，剛需型購房者可以趁此機會出手。而不是剛需的，如投資型客戶，還是再等待一段時間為好
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