吳江市國土資源局
土地使用權(quán)掛牌競買須知
一、本次掛牌出讓國有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受申請人的報價申請，出讓人根據(jù)掛牌期限截止時的有效競買人數(shù)，直接或競價確定土地使用者。
競買申請人須認(rèn)真審閱本須知。
二、掛牌文件有：
1、吳江市國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告；
2、吳江市國有土地使用權(quán)掛牌競買須知；
3、吳江市土地使用權(quán)掛牌交易競買報價單；
4、成交確認(rèn)書；
5、吳江市國有土地使用權(quán)出讓合同書文本；
6、掛牌出讓地塊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)；
7、掛牌地塊規(guī)劃紅線圖；
8、掛牌地塊宗地圖。
上述文件由市國土資源局負(fù)責(zé)提供。
三、本地塊的競買人資格及要求：具有注冊資本金30億元人民幣的中國房地產(chǎn)開發(fā)一級企業(yè)，2010年位列中國企業(yè)500強(qiáng)（以中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的名單為準(zhǔn)）。
其他要求：具有400米以上超高層建設(shè)和管理經(jīng)驗及大型綜合商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗（提供2個以上與世界500強(qiáng)國際知名品牌商家戰(zhàn)略合作協(xié)議）。
除吳江本市企業(yè)已具有經(jīng)營資質(zhì)的受讓人外，競得人在成交后須在吳江設(shè)立注冊全資子公司（或為最大股東），以新公司為主體申領(lǐng)土地證，負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)建設(shè)。
四、市國土資源局自發(fā)布掛牌公告之日起，向有意參加競買者發(fā)放所有掛牌文件，并于規(guī)定的時間地點(diǎn)內(nèi)組織報名登記。
五、申請人申請時須出示（提供復(fù)印件）有效的營業(yè)執(zhí)照登記證書、法人有效的身份證明、個人身份證復(fù)印件（或其他證明文件），并提供報名申請表、競買報價單及保證金繳費(fèi)憑證。保證金交入以下賬戶：
戶名：吳江市財政局土地保證金專戶；
開戶銀行：吳江農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部 ；
帳號：0706678011120100268555。
本條所稱履約保證金是指2011年10月24日上午11時前，能有效進(jìn)入指定銀行帳戶的華東三省一市匯票、本票、其他進(jìn)帳單或電匯的回單。
競得者的履約保證金在簽訂《成交確認(rèn)書》后視作土地使用權(quán)出讓金定金；未競得者的履約保證金在掛牌結(jié)束后五個工作日內(nèi)給予全額退回（不計利息）。
申請報名的受理時間自2011年10月14日至2011年10月24日上午11時（正常工作日時間）。申請人報價單所報價格必須高于報名時最新掛牌價格，且每次加價幅度為250萬元或為250萬元的整倍數(shù)。受理地點(diǎn)在吳江市行政行政服務(wù)局土地儲備交易窗口（15窗口）。
六、申請人在交付保證金、提交申請時，必須認(rèn)真填寫好土地使用權(quán)掛牌交易報價單各欄內(nèi)容，并遞交吳江市行政行政服務(wù)局土地儲備交易窗口。
報價單中報價大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)。
七、市國土資源局對申請者進(jìn)行資格審查，按規(guī)定繳納競買保證金、通過資格審查的，才能取得競買資格。申請人報價有下列情況之一者，為無效報價：
1.報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；
2.提供申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；
3.報價單字跡不清，無法辨認(rèn)的；
4.競買人不具備資格的；
5.委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
6.報價單未蓋章，法人代表未簽名；
7.競買人未按本須知規(guī)定交付保證金的；
八、競買申請人對掛牌文件有疑問的，可以在掛牌期內(nèi)前來市土地儲備交易中心或撥打0512-63982324 63982327電話咨詢。
九、掛牌按下列程序進(jìn)行：
1、出讓人在指定的媒體進(jìn)行公告；
2、競買申請人在規(guī)定的期限內(nèi)交納保證金、遞交報名材料及報價單；
3、經(jīng)審核，符合競買條件的申請人有兩人以上（含兩人）的，出讓人指定時間、地點(diǎn)組織現(xiàn)場競價。
十、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌競買報名時間截止后只有一個競買人報價，且報價滿足公告及本須知條件的，掛牌成交；
2、在掛牌報名截止后，有二個或二個以上都已取得競買資格的競買人仍要求報價的，出讓人對該地參照土地拍賣方式進(jìn)行競價，出價最高者為競得人。
3、吳江市國土資源局與競得人當(dāng)即簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。
十一、競得人必須按照《成交確認(rèn)書》規(guī)定的時間內(nèi)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。無故拖延或拒絕簽訂合同的，出讓人有權(quán)沒收履約保證金，取消競得人的成交資格，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。
十二、土地出讓金的付款方式：竟得人在2012年10月25日前余額付清。
十三、競得人在成交后應(yīng)承擔(dān)每平方米1.0元的土地使用權(quán)市場交易費(fèi)。
十四、競得人未按出讓公告和規(guī)劃條件要求建設(shè)或開、竣工的，按宗地竣工日期的評估價補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金
十五、吳江市國土資源局對本《須知》有解釋權(quán)。
吳江市國土資源局
二○一一年九月二十五日