據(jù)《青年時報》報道最近一段時間來，簽署兩份“合同”的做法，頻頻在二手房交易中出現(xiàn)。 其背后，則是營業(yè)稅優(yōu)惠“2改5”后，房產(chǎn)買賣雙方均希望另做一份“虛擬”合同，以此逃避部分稅費。 不過，律師提醒，此類“陰陽合同”的做法，實際上會讓真正完成交易的那份合同不受法律保護(hù)，不建議交易雙方采用。 調(diào)整前后兩種“面孔” 幾天前，蔣先生打算賣出手頭一套位于古蕩新村的房子。該房面積為80平方米、買入不到3年。蔣先生跑了好幾家中介公司，中介都表示讓他把“表面”交易價格做低。 具體操作為：交易雙方做兩份買賣合同，一份為135萬元，另一份為100萬元。然后，價格高的那份作為雙方真實交易合同；價格低的那份拿去房管部門備案，并以此繳納相應(yīng)稅費。這樣一來，蔣先生可以少繳納近20000元。 而僅僅在幾個月前，中介的操作手法卻截然相反。在2009年進(jìn)行交易的二手房源當(dāng)中，往往會出現(xiàn)把交易價格做高的情況。記者了解到，因為此舉可以獲得更高的貸款額度，并且能夠達(dá)到某些小區(qū)的落戶門檻。 出現(xiàn)兩種不同操作手法的原因在于，營業(yè)稅政策的調(diào)整。 2008年12月29日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年，時限從2009年1月1日開始，至12月31日止。根據(jù)政策，只要是普通住房，買入超過2年就可以享受交易差額的征稅待遇。 “當(dāng)時要求做高交易價格的客戶不在少數(shù)，況且，給客戶做兩份交易合同對于中介公司來說，也并不是難事。既能給買家爭取更多的貸款額度，又能幫買家落戶，一舉兩得。”城西某中介門店經(jīng)理這樣告訴記者。 2009年12月9日，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，這就意味著普通住房要購買滿5年之后,才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。“以一套100萬元的房子來算，政策一變就增加2萬―5.5萬元的稅費。”一購房客說。 專業(yè)人士提醒有風(fēng)險 對此，記者采訪了幾家杭州知名的中介公司，某中介公司負(fù)責(zé)人表示，做低交易價格的方式比較普遍：“只要這一報價與房管局評估價差不多，就能按這一價格報稅，這樣賬面盈利少了，營業(yè)稅額度自然也就不高了。” 該負(fù)責(zé)人還表示，從近期的幾筆交易來看，今后賣家將趨向于把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買家身上。“做低房價的操作方式有一定的限制，主要是取決于買房的首付能力以及做低價格不要低于國稅局統(tǒng)計的該區(qū)塊成交底價即可。” 某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不管是做高交易價格還是做低，買賣雙方都承擔(dān)著不可預(yù)計的風(fēng)險。“若要做高交易價，則買家就要承擔(dān)多支付的一筆首付款，而且是現(xiàn)金支付。況且雙方手里都有兩份買賣合同，而且兩份合同的交易金額不同，難保其中一方出現(xiàn)毀約，后果就比較麻煩。” 對此，浙江六和律師事務(wù)所的葉永祥律師指出，這是逃避國家法律稅收的違法行為。“買賣雙方作為稅收主體都要引起注意，一旦稅務(wù)局查到個人有逃避稅費的行為，不僅會依法全額補繳，情節(jié)嚴(yán)重者還會面臨罰款。” 葉律師還表示，此類“陰陽合同”的做法，實際上會讓真正完成交易的那份合同不受法律保護(hù)，因此不建議交易當(dāng)事人采用。
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