又到年底，房奴節(jié)衣縮食外加年終獎(jiǎng)紅包的錢，想著是不是能提前還點(diǎn)房貸，好讓背上的“蝸牛殼”稍微小一點(diǎn)。怎樣還款最省錢，這是讀者最為關(guān)心的問題。 目前，有三種提前還貸方式，即：縮短年限，增加月供，以及雙管齊下。理財(cái)人士介紹，其中既增加月供，又縮短還款期限方式最省錢。不過，“房奴”還是應(yīng)該根據(jù)家庭資金情況選擇壓力最小的提前還貸方式。 案例：武昌的胡先生2007年8月買了一套房子，貸款40萬元30年還清，按等額本息還款法還款，從2007年8月開始還貸。按當(dāng)時(shí)銀行優(yōu)惠利率（下浮15％）6.6555％算，每月還款額為2569.45元，等到30年還款期結(jié)束時(shí)，胡先生需還本金加利息共計(jì)925001.39元，其中利息為525001.39元。 經(jīng)過2007年的數(shù)次加息以及2008年首套房貸利率下浮30％等變動(dòng)，胡先生現(xiàn)在每月的月供變?yōu)?946.47元，還款總額降為700826.95元，其中利息為300826.95元。胡先生目前已經(jīng)還款52562.02元，其中已還利息36738.4元。 現(xiàn)在，胡先生有5萬元，想在本月底提前還貸。如果以保持目前利率不變的情況計(jì)算，三種提前還貸方式各有優(yōu)劣。 方案a 月供不變，縮短還款期 如果選這種方式，以后每月胡先生的月還款額為1950.38元，還款期限減少至2031年5月，比原還款期2037年8月提前了6年3個(gè)月。等到還清貸款，總利息支出約為206707.73萬元。 采取這種提前還款法的好處是利息明顯減少。新還款計(jì)劃下，節(jié)省利息支出共93119.22元。 方案b 還款期不變，減少月供 一旦胡先生采用這個(gè)方案，意味著胡先生仍需還貸到2037年8月。提前還貸后，胡先生每月只需還款1683.51元，比之前每月少還200多元。等還清貸款，比提前還貸能節(jié)省利息支出35708.96萬元。 采取這種方法的好處是每月的負(fù)擔(dān)減輕了，也節(jié)省了一部分利息，但節(jié)省程度不如前一種方法。 方案c 增加月供，縮短還款期 經(jīng)過去年的降息，利率由八五折降為七折，胡先生現(xiàn)在比剛買房時(shí)每月少還貸款500元。如果胡先生想給自己加加壓，既增加月供，又將總還款期限控制在15年左右。 那么今后胡先生的月供將提高到2498.74元，總還款額為449773.04元，其中利息為115597.04元。
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