如果要評選2009年度謠言界"最佳經(jīng)濟獎"，"寡婦年別結婚"絕對是奪標大熱。這2010年在頗為委屈地背上"寡婦年"黑鍋時，卻陰差陽錯地幫"兄弟"2009年帶起了一波房市的"尾盤拉升"。 然而，在如今購房者的"購房計劃"中，該買什么房已經(jīng)不再是唯一的考量，該怎么買房，成為了時下購房者不得不關注的新問題。 熱點我來說 主持人：最近，"寡婦年"的說法和不少經(jīng)濟學家對明年房貸政策可能趨緊的預期，讓年底廈門的樓市紅火了不少。應該說"該買什么房？"還是不少人考慮的首要問題，但是明年的通脹預期擺在那，房貸政策是否趨緊還是未知數(shù)。有購房需求的人在選購房子時，是不是還要有更多的考量？ 蔣建麗：在目前這樣的一個市撤境和經(jīng)濟背景下，購房者已經(jīng)不能再僅僅局限于"該買什么房？"。如何利用一些理財產(chǎn)品，減少自己的購房支出。這是購房者如今更需要把握的問題。 主持人：確實，今天我們就針對如何正確評估自己的購房計劃？如何選擇適合自己的房貸理財產(chǎn)品？這兩個問題，請兩位談一談。 焦點說個透 購前：我的錢，買什么房？ 主持人：在目前房價已經(jīng)比較高的情況下，想在廈門買房，您覺得應該買什么房？買哪里的房？ 蔣建麗：其實現(xiàn)在在廈門買房，無非是"買一手還是二手"、"買島內還是島外"。從我的感覺看，如果是作為年輕人的第一套房，一是可以選擇海滄、集美靠近島內一側的樓盤，交通比較方便，還比較具有性價比。第二就是在島內選擇合適的二手房，住在島內還是相對方便。 主持人：那么購房者在衙買哪里的房，買什么房后，又會碰到一個問題：我能買得起多大的房？ 蔣建麗：這里購房者要考慮一個問題:你的房價收入比是多少？你的購房能力處于什么水平？ 謝榕：蔣總說的對，舉個例子，如果你要購買的房屋價格為100萬，你家庭的年收入是10萬。那你的房價收入率就是10。根據(jù)我們的指標值你的購房能力就只有一般。說明你能買得起房，但是已經(jīng)有點吃力了。 購中：我的房，該怎么買？ 主持人：應該說島內的二手房是目前很多年輕人購房時的首眩那么他們在購買二手房時，有什么需要注意的呢？ 蔣建麗：相對于一手房，二手房在程序上確實更為繁瑣，所需的中間成本也會更高，但在這個過程中，購房者可以注意利用銀行的優(yōu)惠政策，減少自己的支出。 謝榕：通常來講，賣方都希望買方能眷支付所有房款，所以就催生了提前放款業(yè)務。目前在廈門，二手房的提前房款擔保費根據(jù)各銀行以及各中介機構間的收費標準不同，大致在300元---1200元。而廈門已經(jīng)有些銀行能提供較大的優(yōu)惠措施。 蔣建麗：對，比如目前我們行正在開展的"二手房按揭提前放款，免擔保費"活動，所有的二手房按揭貸款業(yè)務均可做階段性擔保，銀行可在買方辦理抵押送件后的最短時間里，將貸款資金支付給賣方，客戶無須承擔擔保費用。 購后：我的貸款，怎么還？ 主持人：選擇好了相應的貸款銀行，還有很多購房者總覺得還"月供"壓力大，但是似乎又沒有什么別的辦法。 蔣建麗：其實這是很多購房者的一個誤區(qū)，以為房子買來后就以為萬事大吉，只要"乖乖"地還貸就好。實際上在"還貸"這個環(huán)節(jié)上，大有文章可做。大部分的人購房都選擇10年或者20年的按揭時間，所以如何利用房貸理財產(chǎn)品減少自己的月供，對你在這么長的一段時間內的資金管理，很有必要。 謝榕：選擇銀行的房貸理財產(chǎn)品，最大的好處就是可利用房貸理財收益減輕還款壓力。個人貸款客戶在將個人還款賬戶申請為"存貸通賬戶"后，有望在獲得活期利息的同時，還獲得理財收益。且綜合收益最高相當于房貸利息。
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