商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
一些業(yè)內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區(qū)規(guī)劃時，由于這個問題很難界定，所以部分開發(fā)商就在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對于住宅區(qū)而言，應該有配套，比如小學、幼兒園、會所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點，而且既可以住，也可以辦公。
市場上商住不明的問題引發(fā)的矛盾越來越多，所以有明確的界定是大勢所趨。另外，購房者的居住水平要求都在提高，辦公商務的水平也在提高，在住宅里面租幾套房子辦公，以前對于一些小型創(chuàng)業(yè)公司或許存在市場空間，但畢竟是少數(shù)和階段性的。
物業(yè)管理尷尬面對商住樓
商住樓的物業(yè)管理現(xiàn)實中也存在一些問題。法律上沒有明文的禁止說不能在樓里辦公司，但是有這種話，過去有一些房屋的管理規(guī)定是不能擅自改變房屋的性質。從行業(yè)管理的角度去看，應該是禁止型的，怎么禁或通過什么方式禁還存在爭議，因為政府的每一項政策出臺，不是拍腦袋出來的。但商住樓里擾民的問題需要靠；二是房子結構安全問題，如把承重墻拆了，弄了兩個弧形的還挺漂亮，但是不安全；第三是有關成本的分擔問題，一個公司十幾個人，一家子頂多四口人，可能物業(yè)管理費交的是一樣的，不合理嗎？其實，我覺得這些都是一些表象，為什么有些業(yè)主反對商住，實際上就是互相影響了，怎么能解決互相影響呢？一是要加強小區(qū)的物業(yè)管理，比如對進出小區(qū)的人員嚴格控制，私人住宅嚴禁外人隨便出入，如果物業(yè)公司管理到這個層次，就是開了公司，也很不方便；另外，對于結構安全問題，拆改程度的問題這是物業(yè)公司日常分內的事情。他管不好，出現(xiàn)這種問題，業(yè)主完全可以找物業(yè)公司承擔責任。另一個解決渠道是業(yè)主公約，業(yè)主與業(yè)主之間的行為準則是用一種公共契約的模式來管理，誰違反公約，大家就有權起訴他。
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