買房前三思:
一個(gè)人買了一套住房,簽合同、付款、辦入住,好不容易拿到鑰匙,開(kāi)始計(jì)劃裝修,跟裝修人員討價(jià)還價(jià),跑建材市場(chǎng),完了以后,過(guò)了一段時(shí)間,看到周圍新建的小區(qū),布局更合理,帶裝修,價(jià)錢一樣,唉!何必著急買房呢!
提醒:以后房子不會(huì)大幅上漲,非急需,留著錢買好房子!
把買房做為投資想賺錢,難!房子要出租、出售很麻煩,找買家、談租戶,辦手續(xù),應(yīng)交稅費(fèi),牽涉精力,最后一算帳,賺不了多少錢。
提醒:非專業(yè)人士,還是打消這個(gè)念頭!
貸款購(gòu)房很容易,可是得多交利息,保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi),唉!不容易啊!每月開(kāi)工資,先得給銀行送!今后工作收入穩(wěn)定嗎?
提醒:要貸款購(gòu)房,用計(jì)算器算算吧。
選房十條建議:
要買房之前,請(qǐng)您一定找一個(gè)、兩個(gè)有買房經(jīng)歷的人去聊天,弄清購(gòu)房程序,吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
提醒:前車之鑒,后事之師也!
當(dāng)代開(kāi)發(fā)商做廣告講概念,講炒作,這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。
提醒:不看廣告,看實(shí)際!
比較開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,請(qǐng)你先去考察項(xiàng)目周圍環(huán)境(人文、綠化、空氣、交通道路)和配套設(shè)施(超市、學(xué)校、公園等)還要看開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。
提醒:眾多項(xiàng)目一一比較,環(huán)境很重要,不要輕下結(jié)論!
項(xiàng)目本身要看小區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案(容積率、綠地率、泊車位、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等)、房屋戶型布局、使用率、通風(fēng)、采光、層次等等。
提醒:詳細(xì)考察,百年大計(jì)呀!
選定項(xiàng)目后,看看先期入住的,感覺(jué)怎樣?他們最有發(fā)言權(quán)??纯?/span>物業(yè)管理怎么樣,有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)總歸算成熟一點(diǎn)!
提醒:事實(shí)勝于雄辯。要居住舒心,五分在房子,五分在管理。
項(xiàng)目五證要審查,重點(diǎn)是《銷售許可證》,一定弄清許可證銷售范圍。
提醒:一定詳查其小區(qū)規(guī)劃審定方案,對(duì)于商品房小區(qū),《規(guī)劃審定方案》是小區(qū)規(guī)劃的法律依據(jù)呀!
關(guān)于“售房合同”、“貸款協(xié)議”要一字一句詳細(xì)研讀,雖然現(xiàn)在還不可更改,不能簽補(bǔ)充協(xié)議,但切勿囫圇吞棗,馬馬虎虎。
提醒:牽涉到自己的利益,心里一定要有數(shù)!
反復(fù)談判不可少,選擇房子、售價(jià)、裝修、交房等條件是可以談出來(lái)的!
提醒:要有信心從售樓小姐談到總經(jīng)理。有耐心的購(gòu)房人,會(huì)有回報(bào)的!
各項(xiàng)手續(xù)要親自辦理,事事親躬,方知其中深淺?,F(xiàn)在,其實(shí)很多事情(合同、貸款、保險(xiǎn)、房產(chǎn)證)并不難辦!
提醒:上當(dāng)受騙,有時(shí)是自己選擇的!
一切決定了,簽合同交錢要注意。簽誰(shuí)的名,辦誰(shuí)的證很重要。一定要想好。
提醒:房屋權(quán)屬問(wèn)題,上學(xué)問(wèn)題,轉(zhuǎn)讓問(wèn)題很重要!
買房后六條注意事項(xiàng):
詳細(xì)查閱業(yè)主的相關(guān)權(quán)利和義務(wù),鑒定物業(yè)服務(wù)合同,心態(tài)平和做業(yè)主。
提醒:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有費(fèi)用才有服務(wù),只是二者要對(duì)等!
入住之前要驗(yàn)房,大小問(wèn)題要細(xì)查,重點(diǎn):墻面垂直、門(mén)窗密封、上下水通暢、地面平整,電線設(shè)備整齊,線路不漏電、管道預(yù)留正確。
先解決問(wèn)題再裝修。
提醒:一開(kāi)始裝修更改,就沒(méi)處說(shuō)理啦!
裝修洽談不麻煩,多出方案多比較,挑選正規(guī)裝修隊(duì),簽定合同別忘記。經(jīng)濟(jì)實(shí)用、售后服務(wù)要記牢。
提醒:裝修的事,不提也罷!只是別苛求絕對(duì)完美。
裝修環(huán)保很重要,施工過(guò)程嚴(yán)把關(guān)。
提醒:完工之后多通風(fēng),有害氣體要放完,再選吉日把家搬!
業(yè)主委員會(huì)是權(quán)利機(jī)構(gòu),大家的事只有大家團(tuán)結(jié)起來(lái)辦。提醒:事不關(guān)己,高高掛起,不對(duì)!
專家教您挑選二手房八大高招做精明“淘金者”
針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題,“我愛(ài)我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù),幫助打算買房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”。
第一招:地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō),可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房,因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái),同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話,其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第二招:房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言,80年代的二手房普遍較多,由于這些二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長(zhǎng)因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生,因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。
第三招:戶型面積要選好
80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性,而90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面,如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
第四招:房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),有無(wú)房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買,以免日后發(fā)生糾紛。
第五招:裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修,對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),就要將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。
第六招:屋內(nèi)配置細(xì)查看
購(gòu)買二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等),通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購(gòu)買與否。
第七招:物業(yè)雜費(fèi)看真切
算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格,觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶??纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí),自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式,如何收費(fèi)等,將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買。
第八招:探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài),好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次,拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣,不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處,同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。