京住房限購細(xì)則本周將出臺，超180萬戶家庭無緣再購房
本報北京2月9日電 (記者于宛尼)在限購令已于20多個城市逐步鋪開之際，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策即將在春節(jié)過后“出世”。有消息說，北京住房限購細(xì)則本周或?qū)⒊雠_，更嚴(yán)厲的調(diào)控將浮出水面，北京超過180萬戶家庭將無緣再購房。
1月26日國務(wù)院常務(wù)會議決定，2月中旬之前，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要出臺住房限購實施細(xì)則。其他城市根據(jù)本地房地產(chǎn)市場新情況，適時出臺住房限購措施。
2010年5月，北京率先實施限購令，隨后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、?？凇⒏Ｖ?、蘭州等15個城市先后推出樓市限購政策。
限購令出臺后，各地的房地產(chǎn)交易量均有下跌，不少炒房者為規(guī)避風(fēng)險加速清倉套現(xiàn)。因此，2011年初，限購令又迅速蔓延至鄭州、太原、昆明等二、三線城市。
2010年9月底出臺的“國五條”規(guī)定：房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。這一政策部署的口氣被市場認(rèn)為有加強之勢。
此次出臺的升級版限購令特點是將各地的政策逐步細(xì)化并統(tǒng)一口徑。升級版限購令要求，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
以北京為例，該市戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達(dá)726萬人。中國人民銀行營業(yè)管理部一項調(diào)查顯示：北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。因此，升級版的限購令將使得80萬戶北京戶籍家庭在2011年不得再買房，此比例占北京市戶籍家庭兩成。
目前，北京市流動人口家庭約250萬戶。中原房地產(chǎn)中介抽樣調(diào)查顯示，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達(dá)到了55%，而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調(diào)。在2年中購房總家庭戶數(shù)在40萬左右，疊加2009年之前購房的，其預(yù)計，約有百萬戶外籍家庭在北京無法再購置房產(chǎn)。
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