什么樣的戶型才算好戶型？面對看不懂的戶型圖，讓專家來教你幾招．
李先生最近想換房，并且牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？
戶型要實用
具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。
實用性 陶丹丹表示，戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。”陶女士介紹說。
良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。“好的戶型都能做到全明。”陶女士指出，“不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利。”
動、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。“現(xiàn)在南京市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)。”陶女士介紹說。
均衡性 陶女士說，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，最好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。“目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。”陶女士說。
三條流線不交叉
抓住戶型的“中心思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，陶女士介紹說，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念，是指日?；顒拥穆肪€，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。”陶女士說，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲藏室最好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。”
比如家務(wù)流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。
訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。“南京有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。”陶女士說。
過猶不及
面寬太大也不好
目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但陶女士建議，購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。
一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。
總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。