京城開始迎來返城高峰，租賃市場同步進入高峰期；此時許多租戶為及時租房，往往忽略租賃市場的一些特點，也無暇比較各區(qū)域租金的細小差異，從而花了一些冤枉錢，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心總結(jié)了一些租房省錢的小竅門，供消費者參考。
一、沿著地鐵走，避開各大商圈每月可省300-1000元
在北京商圈的概念已深入人心，房產(chǎn)只要和商圈沾邊，就仿佛鍍了金一樣躥上幾個價格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、cbd、木樨園、金融街和馬連道，而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價比更好。如在cbd辦公的人可以向東延伸至通州租房，比如在cbd雙井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右；而延著八通線往東，在通州梨園、果園等區(qū)域，同樣的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能節(jié)省300-800元不等；3居2500元/月即可租到，每月節(jié)省可達1000元。當然，居住通州的交通費用要高些，居住在通州以地鐵代步，居住雙井以公交代步，以每月22個工作日往返計算，居住雙井可節(jié)省35.2元（2*22-0.4*22），與所節(jié)省的租金相比己可忽略不計。
二、合租選三居室，分攤租金可少100-300元/月
京城租賃市場非常龐大，合租現(xiàn)象隨處可見，特別是每年畢業(yè)的大學生，受經(jīng)濟條件制約，往往選擇合租；同時，3居居住人數(shù)多，合租人群更愿意選2居，因此形成2居的需求最大。租賃房源中，2居的存量也最大；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，從省錢的角度來看，合租3居更劃算，以1間居住1人為例，分攤到每個租戶上的租金一般能少200-300元。比如和平里區(qū)域2居2300-2500元/月，3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分攤租金約1150-1250元，3居分攤的租金為1000元，可節(jié)省150-250元。公寓可節(jié)省的租金更多，比如望京的普通公寓，2居3500-4000元/月，每人分攤租金1750-2000元；3居在5000元/月左右，每人分攤租金1666元，每月可節(jié)省86-334元。而且水電煤氣費用方面，由于分攤的人增多，每個人的實際費用也會下降。
三、長期租約可租空房，每月可節(jié)省300元以上
部分工作穩(wěn)定的租戶，對小區(qū)比較滿意，希望長期租住下去，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議這部分租戶可以選擇租空房，家電自配。一般來說，目前租賃市場上家電家具齊全的房屋，每月要比空房高300元以上，比如地鐵四惠站旁邊的通惠家園，2居空房租金為2600-2800元/月，而家電家具齊全的2居，能達到3200-3400元/月，每月相差達到600元，1年下來可節(jié)省7200元；如果租期是2-3年，就達到14400-21600元。而這部分錢能夠配齊好幾套家具家電了。比如目前二手市場上配齊八成新的洗衣機、冰箱、電視機、雙人床、雙人沙發(fā)、桌、椅、茶幾等，一般3000元左右就可以了，一年下來可以節(jié)省4200元。當然，目前用于出租的空房并不多，而且配齊也比較麻煩，消費者要根據(jù)自身情況來決定。
最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，租房雖簡單，但是細節(jié)很多，注意細節(jié)往往能夠為消費者節(jié)省不少錢，這樣租到的房子才能住得安心，也住得舒心。
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