編者按：
新政后的蘇州樓市終于在上周見到“一米陽光”，住宅類商品房共成交480套，雖然不可與同期同日而語，但是這已是“新政”一個多月來漲幅最大的一次，滄浪區(qū)、新區(qū)、園區(qū)均有較大起色，樓市是否有轉(zhuǎn)機，引各方專注。近日，隨著輕軌1、2號線的快速建設(shè)、輕軌4號線30站規(guī)劃的敲定以及滬寧城鐵通車的臨近，熱點板塊再次被提上議程，伴隨近期大型土拍的進行，又將有哪些樓市熱點值得購房者關(guān)注，不妨一探。
滬寧城鐵通車在即 新區(qū)滸關(guān)板塊再展拳腳
日前，據(jù)交通部門介紹，滬寧城鐵蘇州段的6個站房分別為蘇州新區(qū)站、蘇州站、蘇州園區(qū)站、陽澄湖站、昆山南站、花橋站，目前這些站房建設(shè)都已進入尾聲，外觀基本成形。此中新區(qū)站，已進入最后的裝修階段，預(yù)計在6月初所有基礎(chǔ)設(shè)施將全線完工。隨著城鐵的推進，新區(qū)滸關(guān)作為蘇州房地產(chǎn)市場一個新興的板塊，迎來了新的發(fā)展，越來越多的品牌開發(fā)商開始布局片區(qū)。
09年，由新景天地產(chǎn)開發(fā)的英倫社區(qū)——丹景廷率先援引城鐵新城概念，繼而引發(fā)搶購。而作為該“日光盤”所屬板塊，也因此再火了一把。隨后，上海朗地、旭輝集團紛紛進駐該板塊，區(qū)域價值再次引發(fā)熱議。在2010年1月新年首場土拍上，該片區(qū)多宗地塊引發(fā)激烈爭奪。昂內(nèi)企業(yè)以5766元/平方米的成交樓面單價拍下b-126地塊，高端住宅產(chǎn)品將開始在這片區(qū)域展現(xiàn)。與此同時，一座高鐵新城在不久的未來即將呈現(xiàn)出來。規(guī)劃中，高鐵新城以滬寧城際鐵路中的蘇州新區(qū)站作為依托，規(guī)劃出一個融合了生活、休閑、工作等于一體的商業(yè)住宅中心。該站點還囊括輕軌3號線、無錫碩放機場專線站點，與環(huán)線延伸、城鐵新城道路規(guī)劃共同提升區(qū)域交通。
而對于購房者比較關(guān)注的房價問題，目前新區(qū)滸關(guān)板塊整體房價還處在一個“價格洼地”。相對整個的蘇州樓市來說，還是相對比較低。盡管該區(qū)域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面對蘇州高企的房價，許多剛需置業(yè)者還是選擇了區(qū)域的樓盤。永新置地、新創(chuàng)建設(shè)、旭輝置業(yè)、朗地投資等實力房企，作為區(qū)域內(nèi)實力開發(fā)商，都十分看好板塊發(fā)展。下半年包括閩信名筑、新滸投資的滸新158生活廣場以及旭輝規(guī)劃中的項目等都蓄勢以待。
據(jù)悉，6月18日、19日兩天，滸關(guān)板塊又將有7宗地塊開槌，屆時勢必再次將板塊潛力點燃。
滬寧城鐵貫通 蘇滬同城效應(yīng)引爆太湖板塊熱度
隨著滬寧城際鐵路的即將建成通車、蘇州輕軌線路的加緊建設(shè)，蘇州的軌道交通時代已然來臨。“同城化效應(yīng)”影響下，蘇州樓市的各板塊對外銜接的時間距離被直接拉進，這其中，部分交通利好發(fā)展更為迅速的板塊成為目前周邊城市的購房群體更為看好的優(yōu)質(zhì)對象，以太湖板塊為代表，蜂擁而至的上海、杭州、南京的客戶表示，“片區(qū)內(nèi)的完備配套，加上片區(qū)周邊交通利好的帶動，板塊內(nèi)的投資潛力必定會被放大。”盡管新政出臺后，異地買房貸款受到限制，但是我們看到依然有很多高端客戶群體對太湖板塊抱以興趣。
隨著政府的大手筆規(guī)劃與投資即將出爐，百萬平米規(guī)模大盤華麗家族•太上湖啟動，環(huán)太湖景觀大道、水上食療中心、體育休閑等也已如火如荼展開。加上年內(nèi)召開的“太湖文化論壇”，更是為整個太湖旅游度假區(qū)的建設(shè)添上濃墨重彩。
從上海趕赴蘇州的黃先生已經(jīng)在周邊城市購置了多處房產(chǎn)，在他看來，大交通利好的背景條件下，蘇州太湖成為其密切關(guān)注的板塊之一，包括太湖純水岸、華麗家族•太上湖等在內(nèi)的項目，在新政背景下，仍然受到市場投資目光的密切關(guān)注，稀缺板塊的升值潛力隨著滬寧城鐵的貫通再度被放大。
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