新華網(wǎng)昆明５月１６日電 題：“炒房團”轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明等二、三線城市 地方細則待填“政策真空”
記者 劉娟
國家近期推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。
投資客大量購下昆明中高端房源
地處昆明南市區(qū)省級行政機關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來規(guī)模最大的高端住宅項目。記者４月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到１０余個浙江溫州人前來看盤，他們進入售樓中心大廳后，立即被置業(yè)顧問帶到了右側(cè)單獨的房間中。
盛高大城的置業(yè)顧問李小姐承認：“樓盤是有一定的投資客前來購買。”她表示，雖然中央推出了一系列調(diào)控樓市的措施，但盛高無意調(diào)整全年銷售目標，也不會仿效其他地區(qū)企業(yè)降價或者打折。
盛高置地行政總裁謝世東５月１０日在股東大會上透露，今年前４個月，盛高置地的合約銷售額同比增長了３００％，每平方米均價也維持在１．５萬元的水平。
“房產(chǎn)調(diào)控開始后，他們來到昆明，把目光瞄準了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅。”業(yè)內(nèi)一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”
只代理別墅類房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現(xiàn)大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產(chǎn)的情況。“他們認為調(diào)控后別墅類房屋不會受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉(zhuǎn)而投資購買別墅。”
來自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優(yōu)越的區(qū)位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。
相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國家自４月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。
昆明房價逆勢上揚 單價近萬元創(chuàng)年內(nèi)新高
國家連出重拳整頓房地產(chǎn)市場，不少國內(nèi)一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。然而，記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，昆明樓盤銷售均價為每平方米５２５０．２５元，至４月底已經(jīng)上升為６４６７．２２元，年內(nèi)上漲了２３．１８％。截至５月１２日，昆明樓盤５月銷售均價達到每平方米６４７８．４７元，價格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢。
“五一”小長假，昆明樓盤銷售均價更是創(chuàng)出新高。５月３日，昆明樓盤成交３０套、成交面積２７１３．５２平方米、成交金額２６９４．４７萬元、成交均價達到９９２９．８１元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
?。翟拢橙粘山涣孔畲蟮氖抢ッ髂壳暗姆莿e墅項目，房價相對最高的“南亞風(fēng)情第壹城·南亞星河苑”項目，成交套數(shù)為２１套，該樓盤當(dāng)天的成交平均面積為１０７．１１平方米，單套平均價格達到１１５．４萬元，平均每平方米價格已過萬元。
記者以購房為名前往該項目售樓中心，其置業(yè)顧問告訴記者，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就想一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。據(jù)了解，南亞風(fēng)情第壹城ｃ座寫字樓４月２５日開盤當(dāng)天，以每平方米１１０００元的均價，１５５套房源在兩小時之內(nèi)就銷售一空。
“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類住房。”瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜說，受通脹預(yù)期增強、開發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開發(fā)商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應(yīng)量來支撐房價，短期內(nèi)不會讓房價快速下降。
控制房價過快增長 亟待破解“政策真空”
目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風(fēng)險，不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行，另一方面，“住房難”的問題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深，不利于社會的發(fā)展。
昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，昆明全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入５１２２．３１元，也即每月人均可支配收入僅為１７０７．４４元。至２０１０年３月份，全市成交均價達到７３００元的歷史高位，城鎮(zhèn)居民購買１平方米房子要花費４個多月的可支配收入。
在昆明工作３年的昭通籍大學(xué)畢業(yè)生周興說，自己的月收入是２４００元左右，即使按每平方米７３００元的均價，不吃不喝一年只能買到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。
陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在２１％左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個月時間。
昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無針對“異地購房”的限制性條款。