盡管此次嚴(yán)厲的調(diào)控已經(jīng)令市場(chǎng)交易量發(fā)生急劇下滑，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)入博弈階段，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為如果控制投資量，開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。此外，地產(chǎn)界人士也在擔(dān)憂(yōu)，調(diào)控結(jié)束之后很可能給樓市帶來(lái)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。
昨日，reico工作室發(fā)布一季度報(bào)告顯示，2010年第一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完全投資額是6600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35%，增加31個(gè)百分點(diǎn)，比上季度增加了35個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為，扣除投資量后開(kāi)發(fā)商手里還應(yīng)該有18000多億元。“可以說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流在目前階段還沒(méi)有受到任何影響。”他進(jìn)一步分析說(shuō)，此輪新政是否有效就看開(kāi)發(fā)商開(kāi)不開(kāi)工。“如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)縮減投資量的話(huà)，我想堅(jiān)持一年都沒(méi)有問(wèn)題。”
不過(guò)，一旦開(kāi)發(fā)商收縮投資和開(kāi)工量，那么就意味著未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)將減少，這種局面的結(jié)果將是房?jī)r(jià)新一輪上漲。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就表示了她的擔(dān)憂(yōu)。“據(jù)我所知，開(kāi)發(fā)商目前的第一反應(yīng)就是放緩拿地，這無(wú)疑將造成一年以后市場(chǎng)的一個(gè)緊縮期。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈比較寬松，開(kāi)發(fā)商能控制房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的速度。” 聶梅生認(rèn)為，政府此段時(shí)間的土地供給是否增加將對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌起到至關(guān)重要的作用。
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