目前上海市中心距世博園區(qū)最近的樓盤之一耀江花園（海上盛匯）正接受“國(guó)10條”洗禮，該項(xiàng)目周邊的中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西藏南路店業(yè)務(wù)員昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》介紹，耀江花園的少數(shù)房東已開(kāi)始拋售手中的二手房源。新政之前，一位房東以400萬(wàn)元掛牌出售一套約100平方米的二手房，在新政出臺(tái)后已將價(jià)格下調(diào)至360萬(wàn)元，期待快速成交。但潛在買家顯然不多，目前仍未售出。
這不是個(gè)案。新政出臺(tái)約十日，投資客集中區(qū)域已出現(xiàn)顯著的價(jià)格松動(dòng)。昨天，漢宇地產(chǎn)旗下100余家門店的最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：上海中遠(yuǎn)兩灣城、仁恒河濱城等名盤開(kāi)始陰跌。
上海市中心大盤普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城是溫州投資者集中區(qū)域。該盤在3月份最高掛牌單價(jià)上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅約為10%。不少溫州投資客表示，房?jī)r(jià)已達(dá)年度高點(diǎn)，準(zhǔn)備逢高出手。2008年中遠(yuǎn)兩灣城售價(jià)由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超過(guò)17%。
供求關(guān)系一夜逆轉(zhuǎn)。與半月前積極入市甚至搶購(gòu)的情緒相比，房東方立場(chǎng)松動(dòng)。約27%的賣家愿意接受議價(jià)，這與10天之前的傲慢情緒形成強(qiáng)烈對(duì)比。
在投資客同樣眾多的聯(lián)洋社區(qū)，掛牌量暗流涌動(dòng)成為市場(chǎng)的另一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。4月份，備受投資客推崇的仁恒河濱城月份（不足全月）新增掛牌量33套，環(huán)比3月份全月已增長(zhǎng)了32%。
隨著政策不斷出臺(tái)，不論是自住型購(gòu)房者還是改善型、投資投機(jī)購(gòu)房者都暫?；蛘邥壕徚巳雸?chǎng)的步伐。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部最新統(tǒng)計(jì)顯示：門店人均帶看量連續(xù)四周下滑，目前人均周帶看量?jī)H6組，一人一天平均不到一組客戶。而帶看量是成交量的先行指標(biāo)，所以可以預(yù)計(jì)4月中下旬及5月份上海二手房市場(chǎng)成交量會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。
樓市是否重回疲態(tài)？美聯(lián)物業(yè)針對(duì)300位近期前來(lái)咨詢的25~65歲客戶進(jìn)行心態(tài)調(diào)查：近四成被訪者表示暫停買房計(jì)劃。以改善住房條件而入市的購(gòu)房者高達(dá)50%，作為此次房貸新政受到主要影響的群體之一，他們對(duì)新政非常敏感。被訪者中45%的客戶希望在此次房貸新政基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大調(diào)控力度，認(rèn)為只有這樣才能真正杜絕炒房。