[提要]國(guó)土資源部3月10日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了開(kāi)發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。土地市場(chǎng)今后將迎來(lái)更加嚴(yán)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)驚呼：“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”來(lái)了。
國(guó)土資源部3月10日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了開(kāi)發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。土地市場(chǎng)今后將迎來(lái)更加嚴(yán)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)驚呼：“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”來(lái)了。
在“兩會(huì)”召開(kāi)前，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)維持在高位，市場(chǎng)將會(huì)面臨第二輪調(diào)控。而“兩會(huì)”期間，被熱議的也都圍繞著房子轉(zhuǎn)。正當(dāng)人們?cè)谙雵?guó)家是否會(huì)出臺(tái)有關(guān)平抑房?jī)r(jià)的舉措時(shí)，繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后，中央進(jìn)一步出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)土資源部10日下發(fā)通知，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。明確保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求，全方位加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管。同時(shí)通過(guò)土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查、嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)等手段，進(jìn)一步提高土地出讓門(mén)檻。
除了確保房地產(chǎn)用地供應(yīng)和及時(shí)開(kāi)發(fā)外，該《通知》的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行為?！锻ㄖ访鞔_：今年開(kāi)發(fā)商交付的競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。該消息一出，立刻掀起業(yè)內(nèi)討論熱潮，一時(shí)間眾說(shuō)紛紜。
“目前蘇州土地出讓保證金比例基本在10%左右，顯然，今后拿地的門(mén)檻抬高了很多。”一位今年1月在蘇州土拍會(huì)上好不容易拿到一宗地塊的某房產(chǎn)公司老總，言語(yǔ)間有點(diǎn)憂(yōu)慮：“以后手頭資金有限的房產(chǎn)公司，在拍地上就更沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了。”而在蘇州幾家知名的房企，雖然不愿意多談這個(gè)話題，但他們覺(jué)得如果公司看重那些地塊，還是會(huì)集中資金全力競(jìng)拍。“錢(qián)的壓力應(yīng)該不會(huì)很大，但是會(huì)更慎重。2010年政府整體對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度有加強(qiáng)的傾向。”園區(qū)一知名房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)如是說(shuō)。
大眾更關(guān)心這一波土地調(diào)控，能否對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用？易居中國(guó)高級(jí)分析師吳強(qiáng)認(rèn)為：“國(guó)土部政策明顯收緊土地支付條件，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地資金要求更高，開(kāi)發(fā)成本自然也就高了。在企業(yè)資金鏈迫使下會(huì)要求企業(yè)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡早銷(xiāo)售，對(duì)于打擊捂盤(pán)，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加有一定好處，供應(yīng)增加從而有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?？梢哉f(shuō)土地政策是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的組合拳之一，從根源上收緊土地到收緊開(kāi)發(fā)企業(yè)資金最后到加快供應(yīng)，導(dǎo)向是好的，效果值得期待。”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，土地調(diào)控平抑房?jī)r(jià)很難立竿見(jiàn)影。但業(yè)內(nèi)也一致認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策是今年繞不過(guò)去的話題，如今是土地政策調(diào)控，接下來(lái)又會(huì)是什么調(diào)控呢？這樣的觀望會(huì)讓房地產(chǎn)板塊繼續(xù)承受壓力。有房產(chǎn)商就說(shuō)：“今年能指望房?jī)r(jià)走穩(wěn)就不錯(cuò)了。”