本報(bào)訊(記者黎雯)記者昨日從銀行界人士處獲悉，繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”后，銀監(jiān)會(huì)在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強(qiáng)調(diào)防范以“擔(dān)保費(fèi)”的名義變相向中介返點(diǎn)。中國銀行[4.16 1.22%]業(yè)協(xié)會(huì)自律部副主任何玉向記者證實(shí)，在對(duì)各地進(jìn)行了專題調(diào)研后，銀監(jiān)會(huì)已于日前下發(fā)了該通知，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。
粵銀行開始規(guī)范整治
廣東銀行同業(yè)公會(huì)副秘書長劉付明向記者介紹，銀行將按揭等業(yè)務(wù)分給中介來做，中介為能拿到貸款，對(duì)一些客戶材料作假，造成銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口，另一方面，造成銀行之間盲目惡性競(jìng)爭(zhēng)。劉付明透露，此前廣東省銀行向中介的返點(diǎn)比率從0.3%～1%不等。
在銀監(jiān)會(huì)叫停銀行向中介返點(diǎn)后，部分中介公司與中介合作，以擔(dān)保費(fèi)形式與銀行合作，銀行支付費(fèi)用后，中介和擔(dān)保公司進(jìn)行收益分成，以規(guī)避監(jiān)管。
擔(dān)保公司工作人員向記者介紹，由于 二手房>二手房銷售時(shí)，一手的買家往往在銀行還有按揭沒有還完，而買賣時(shí)需要還清貸款拿到房產(chǎn)證才能過戶，“這個(gè)過程當(dāng)中就存在資金空缺，需要擔(dān)保公司做擔(dān)保，而擔(dān)保公司就收取一定的擔(dān)保費(fèi)用。”地產(chǎn)中介則向記者表示，規(guī)模較小的中介公司并不具備較強(qiáng)的銀行渠道優(yōu)勢(shì)，所以往往會(huì)依托于擔(dān)保公司尋求與銀行的合作。
劉付明對(duì)記者表示，年前已對(duì)廣東各銀行進(jìn)行了調(diào)查，下一步是整體的規(guī)范整治。
解讀
市場(chǎng)人士多認(rèn)為，此舉對(duì)市場(chǎng)直接影響并不大，但顯示了監(jiān)管層對(duì)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、加大對(duì)市場(chǎng)整飭力度的決心。
億達(dá)業(yè)務(wù)管理部總監(jiān)tina認(rèn)為，由于中介多通過按揭公司向銀行辦理業(yè)務(wù)，中介收入主要靠傭金，這樣的政策對(duì)中介的影響間接，而對(duì)代辦的按揭公司而言影響更大。tina認(rèn)為，由于返點(diǎn)并不涉及到消費(fèi)者方面，因此估計(jì)對(duì)二手房成交意愿影響不會(huì)太大。
房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這種方法無論是效果還是意義并不會(huì)太大。“除非銀行收縮二手房貸款才會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。”
財(cái)經(jīng)微博
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