□本報(bào)記者 王 英
大量推地，可以平衡市場(chǎng)供求。但是土地?zé)崤?，又?huì)成為房?jī)r(jià)下一輪高漲的推手，市民關(guān)注的是大量推地能否平抑房?jī)r(jià)?
開(kāi)發(fā)商
增加土地供應(yīng)能抑制房?jī)r(jià)
2010年的樓市已經(jīng)開(kāi)局，從蘇州房產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，新年伊始，蘇州樓市有點(diǎn)冷。截至1月22日，市區(qū)共成交新商品住宅1567套，日均71套。這個(gè)數(shù)字僅為去年12月份日均成交量的1/3。
但是，在成交量銳減同時(shí)，另一個(gè)市民更為關(guān)注的數(shù)字卻沒(méi)有多少變化。來(lái)自蘇州某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)過(guò)去的二十多天，蘇州商品房的成交價(jià)還是在高位維持，其中市區(qū)成交均價(jià)基本在八字頭徘徊，工業(yè)園區(qū)成交均價(jià)依舊保持在“萬(wàn)元”以上。
“大量推地，是出于平衡市場(chǎng)供求考慮。 ”在昨天的拍地現(xiàn)場(chǎng)，蘇州國(guó)土局局長(zhǎng)張文根這樣表示。那么大量推地能否較好平抑蘇州樓市價(jià)格呢？“這首先要從蘇州樓市成交量下滑的原因來(lái)分析，”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期蘇州樓市成交量大幅下滑，與市場(chǎng)本身供應(yīng)不足有很大的關(guān)系。年終歲末，開(kāi)發(fā)商推出的房源有限，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，蘇州樓市新開(kāi)樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，一些原本在近期有推盤(pán)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商因各種原因都延緩或者推遲了推盤(pán)的動(dòng)作。一些新樓盤(pán)也只是開(kāi)放銷(xiāo)售中心，但沒(méi)有推出樓盤(pán)。在售的房源多數(shù)以尾盤(pán)或者少量的庫(kù)存為主，這無(wú)法吸引大量的購(gòu)房者。
“有不少開(kāi)發(fā)商都即將面臨沒(méi)有土地開(kāi)發(fā)的狀況。 ”記者了解到，去年樓市的火爆讓開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目快速去化，南京棲霞、朗詩(shī)國(guó)際甚至萬(wàn)科、中海等不少大開(kāi)發(fā)商手中擁有的項(xiàng)目并不多。開(kāi)發(fā)商有錢(qián)卻無(wú)地開(kāi)發(fā)的情況會(huì)直接影響到今后我市樓市的供應(yīng)。“土地供應(yīng)大幅增加，肯定能抑制 房?jī)r(jià)。 ”一名房地產(chǎn)企業(yè)的代表這樣對(duì)記者說(shuō)，如果政府能夠出讓大量的土地，并且明確土地出讓時(shí)間，就能給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者形成很好的心理預(yù)期。去年多次出現(xiàn)高價(jià)拿地的原因就是，開(kāi)發(fā)商不知道政府有多少土地可以放出來(lái)，什么時(shí)候放出來(lái)。“由于開(kāi)發(fā)商對(duì)政府土地出讓數(shù)量和速度不明確，因此出現(xiàn)了大量開(kāi)發(fā)商瘋搶一塊土地的局面。因此通過(guò)加大土地供給進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)將有顯著作用。 ”
市民
土地?zé)崤姆績(jī)r(jià)難下
“尹山湖那邊的土地都拍到一平方米5000多元啦。 ”在昨天的拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了一位自稱(chēng)是去看熱鬧的市民小石。“郭巷那邊是鄉(xiāng)下了，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，按照拍地的價(jià)格，少算一點(diǎn)，今后這里的房子不到八九千估計(jì)是拿不下來(lái)了。”小石說(shuō)。按照小石的觀點(diǎn)，土地?zé)崤牡木置婧茈y讓房?jī)r(jià)真正得到控制。
即便是土地放量，也不一定能帶來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)。采訪中不少市民都表達(dá)了這一觀點(diǎn)。“土地供應(yīng)不足會(huì)促使開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，但開(kāi)發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？一是有錢(qián)，二是有信心。經(jīng)過(guò)2009年的瘋狂，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手中都積蓄了較為雄厚的資金，因此，拿出更多土地未必能讓開(kāi)發(fā)商理性地不去搶熱點(diǎn)地塊，加上樓市旺盛的市場(chǎng)需求，并不是加大幾塊土地供應(yīng)就能改變的。 ”
業(yè)內(nèi)人士
抑制房?jī)r(jià)要打組合拳
蘇州某網(wǎng)站上刊登了這樣一條帖子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的核心”。其中，稅收和信貸是一種市場(chǎng)化手段，而土地政策則是一種國(guó)家宏觀行政性手段，只有將這幾種手段較好地結(jié)合才能在控制房?jī)r(jià)上漲中起到關(guān)鍵性作用。這其實(shí)是很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到建成房子上市銷(xiāo)售，需要一個(gè)時(shí)間周期，即便一切按照正常流程無(wú)任何耽擱地運(yùn)作，一般也至少需要1-3年。這樣來(lái)看，即使現(xiàn)在增加土地供應(yīng)，等其形成房屋供應(yīng)上市來(lái)平抑房?jī)r(jià)，也要等待1-3年或更長(zhǎng)時(shí)間，因此就目前的房?jī)r(jià)而言，增加土地供應(yīng)，無(wú)法在短期內(nèi)起到平抑效果。“其實(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象也是不能忽略的，就是在部分開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)拍地的同時(shí)，也有部分開(kāi)發(fā)商卻是捂著拍好的地塊不開(kāi)發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士指出，在蘇州同樣也存在類(lèi)似的情況。
去年，新華社曾援引某地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告撰文指出，6年來(lái)57%住宅用地閑置形成“地荒”假象。該報(bào)告指出，知名開(kāi)發(fā)商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。這樣來(lái)看，就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，如果真把被閑置、被囤積的土地全部挖出來(lái)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該說(shuō)，即便在5年內(nèi)政府不再新增供應(yīng)一塊土地，也不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求局面。